Решение № 2-498/2017 2-498/2017~М-2243/2016 М-2243/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-498/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Корнюховой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нее. В обоснование иска указывает, что она и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому) <адрес> в <адрес>. Указанное жилое помещение было ею перепланировано и переустроено, в связи с чем изменилась ее конфигурация и площадь, общая площадь квартиры составила 63,3 кв.м., в том числе: жилая – 36,8 кв.м., подсобная – 26,5 кв. м. Согласно техническому заключению, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать право общей долевой собственности на нее, ФИО4, ФИО3 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому) на указанную квартиру, общей площадью 63,3 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО5, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что согласно данным БТИ, квартира, расположенная в <адрес>, имела общую площадь 59,5 кв.м. В настоящее время, как следует из технической документации, вышеуказанная квартира имеет общую площадь 63,3 кв.м.. Изменение площади вышеуказанной квартиры произошло за счет перепланировки квартиры. Согласно техническому заключению самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает интересы соседей, не представляет угрозы жизни и здоровью.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Из материалов дела (технической документации) усматривается, что в настоящее время вышеуказанная квартира имеет общую площадь 63,3 кв.м., жилую – 36,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире самовольно, без согласования, выданного соответствующим органом, произведены перепланировка и переустройство, в результате чего, увеличилась общая площадь квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» по обследованию <адрес> в <адрес>, усматривается, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированное и переустроенное жилое помещение сохранило свое основное функциональное назначение, хотя перепланировка и переустройство выполнены без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих – либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нее - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, в том числе жилой – 36,8 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,5 кв.м, подсобной площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, санузла 3,9 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. К Маркса, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Е.Н. Кобызь