Решение № 2-3486/2017 2-3486/2017~М-2517/2017 М-2517/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3486/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3486/17 по исковому заявлению ФИО2 и ФИО15 ФИО3 к ИФНС РФ по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО16 обратились в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> в котором просят признать за ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ даритель умерла, не подав документы для регистрации перехода права собственности на земельные участки к одаряемым.

ФИО2 и ФИО13 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Остальные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО8, и ФИО9 был заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома.

Из п. 1.1. данного договора следует, что ФИО8 подарила ФИО9, а ФИО9 приняла в дар: земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении Администрации Жостовского сельского округа <адрес>, переданный в частную собственность ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства, а также ? долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

В этот же день между ФИО7, действующей от имени ФИО8, и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома.

Из п. 1.1. данного договора следует, что ФИО8 подарила ФИО9, а ФИО9 приняла в дар: земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении Администрации Жостовского сельского округа <адрес>, переданный в частную собственность ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства, а также ? долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Данные договоры были удостоверены нотариусом <адрес> ФИО10 и зарегистрированы в реестре за № и №, договоры были подписаны сторонами в ее присутствии, личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность указанного земельного участка и жилого дома ФИО8, были проверены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака жене была присвоена фамилия ФИО1, о чем в книге регистрации актов о заключении брака была произведена запись за № заведующим ОЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о смерти была произведена запись за номером 19.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Материалами дела подтверждается, что на дату заключения договоров дарения – одаряемые приняли в дар по настоящим договорам земельный участок и долю жилого дома свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора даритель или одаряемая не могли знать (п. 4.1. договора дарения).

После смерти ФИО8 наследственное имущество никем не принято, притязаний со стороны других лиц на спорные земельные участки не установлено.

Доказательств обратному судом не добыто, сторонами не представлено.

Суд также обращает внимание на то, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Кроме того, с 1996 года и по настоящее время, более 20 лет, истцы пользуются земельными участками, выращивают овощи, фрукты, оплачивают все необходимые платежи.

Истицы обратились в геодезическую фирму для изготовления межевого плана на спорные земельные участки, однако, не смогли поставить их на кадастровый учет, так как у них отсутствует свидетельство о государственной регистрации прав на спорные земельные участки.

Суд также учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих-либо прав на спорный объект.

При таких обстоятельствах договоры дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует считать исполненными, а фактический переход имущества от дарителя к одаряемому - состоявшимся.

Поскольку договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключены и исполнены, смерть дарителя не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и ФИО19. к ИФНС РФ по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО18 ФИО3 к ИФНС РФ по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО14 и ФИО2 на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья