Решение № 2-2915/2017 2-2915/2017~М-2404/2017 М-2404/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2915/2017

Дело № 2-2915/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 11 декабря 2017 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Телятицкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

03.10.2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1308/00093696, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику в соответствии со ст.14 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно условиям договора целевого жилищного займа № 1205/00048881 от 03.10.2013 г., целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03.10.2013 г. № 5-0128-13-023, выданному ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, общей площадью 66,3 кв.м, договорной стоимостью 3830000 рублей за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1093905 рублей 84 копейки, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящимся одновременно в залоге в силу закона у кредитора и у заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГ. г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 ДД.ММ.ГГ. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» направляло в адрес ФИО1 требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ФИО1 составляет 1739265 рублей 79 копеек, в том числе: 1443975 рублей 84 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 238582 рубля 39 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения с военной службы (ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.); 56707 рублей 56 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО1 и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» расторгнут. С ФИО1 в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 2466893 рубля 17 копеек, в том числе: основной долг в размере 2284407 рублей 20 копеек, проценты в размере 168491 рубль 30 копеек, пеня в размере 13994 рубля 67 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 26534 рублей, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 700 рублей, всего - 2494127 рублей 17 копеек. Определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 11,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2284407 рублей 20 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. и до даты вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога – 3-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Определен способ реализации предмета залога - с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость при реализации предмета залога - 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........> размере 3100135 рублей 20 копеек.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1739265 рублей 79 копеек, в том числе: 1443975 рублей 84 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 238582 рубля 39 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения с военной службы (ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.); 56707 рублей 56 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (п. 76 Правил, п. 7 Договора целевого жилищного займа); обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации по итогам судебной оценочной экспертизы, реализацию имущества произвести с публичных торгов, в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения средств взыскать недостающие средства за счет личного имущества ФИО1

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно адресным справкам ДД.ММ.ГГ. ответчик снят с регистрационного учета по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, 5, <.........>, сведений о его месте регистрации не имеется.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ему назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат Свинтицкая В.В.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Свинтицкая В.В., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 3, 3.1, 3.2 вышеуказанного договора, целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, выданному ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, общей площадью 66,3 кв.м, договорной стоимостью 3830000 рублей за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1093905 рублей 84 копейки; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящимся одновременно в залоге в силу закона у кредитора и у заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 4 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ.).

ДД.ММ.ГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ. в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства указанные в п. 3 договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 1093905 рублей 84 копейки, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждается карточкой учета средств и расчетов за январь 2011 г. – декабрь 2015 г.

ФИО1 был уволен с военной службы – ДД.ММ.ГГ., именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГ., что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенного без права на использование накоплений от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 370, установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» направлялось в адрес ФИО1 требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит.

Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету суммы задолженности, начисленных процентов и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ФИО1 составляет в сумме 1739265 рублей 79 копеек, в том числе: сумма задолженности в размере 1443975 рублей 84 копейки, сумма процентов в размере 238582 рубля 39 копеек, пеня в размере 56707 рублей 56 копеек.

Достоверных и допустимых доказательств об исполнении своих обязательств в полном объеме без нарушения условий возвращения средств целевого займа, так же как и доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 расторгнут. С ФИО1 в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 2466893 рубля 17 копеек, в том числе: основной долг в размере 2284407 рублей 20 копеек, проценты в размере 168491 рубль 30 копеек, пеня в размере 13994 рубля 67 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 26534 рублей, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 700 рублей, всего - 2494127 рублей 17 копеек. Определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 11,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2284407 рублей 20 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ. и до даты вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога – 3-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Определен способ реализации предмета залога - с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость при реализации предмета залога - 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........> размере 3100135 рублей 20 копеек.

Решение Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ..

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ. в размере 1739265 рублей 79 копеек, в том числе: сумма задолженности в размере 1443975 рублей 84 копейки, сумма процентов в размере 238582 рубля 39 копеек, пеня в размере 56707 рублей 56 копеек.

В силу п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является ДД.ММ.ГГ. В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25% годовых.

Заявленные истцом к взысканию проценты за последующий период (с ДД.ММ.ГГ. по день окончательного возврата займа включительно) подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, исходя из вышеуказанной процентной ставки.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог была передана квартира, расположенная по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (первичным залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 342 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии с п. 1 ст. 43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами п. 5 и 6 ст. 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иных оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания и в ст. 348 ГК РФ.

При таких обстоятельствах сам по себе факт предъявления первоначальным кредитором самостоятельного иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также принятие по нему соответствующего решения, которое в настоящее время не исполнено, не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением п. 1 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, первоначальный кредитор АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» о необходимости проведения экспертизы стоимости имущества для установления начальной продажной цены не состоятельны.

Из материалов дела усматривается, что решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. удовлетворены требования АО «АИЖК», являющегося владельцем закладной, оформленной в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1

Указанным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ. обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную в <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3100135 рублей 20 копеек.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ, учитывая, что решение Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. носит преюдициальный характер для ФГКУ «Росвоенипотека», суд не находит оснований для установления иной цены продажи квартиры. Таким образом, начальная продажная стоимость определяется равной 3100135 рублей 20 копеек.

Требования истца о взыскании задолженности за счет личного имущества ФИО1 в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения средств не могут быть рассмотрены в рамках настоящего спора, поскольку по существу направлены на установление порядка исполнения решения суда. Порядок обращения взыскания на имущество должника в случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности устанавливается Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 16896 рублей в бюджет Находкинского городского округа.

С ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей в бюджет Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>, ИНН<***>, дата постановки на учет 29.12.2008 г.) задолженность по договору целевого жилищного займа № 1308/00093696 от 03.10.2013 г. в размере 1739265 рублей 79 копеек, в том числе: 1443975 рублей 84 копейки – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 238582 рубля 39 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения с военной службы (06.08.2016 г. по 07.08.2017 г.); 56707 рублей 56 копеек – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>, ИНН<***>, дата постановки на учет 29.12.2008 г.) проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 08.08.2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из банковской ставки в размере 8,25%.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, бульвар Энтузиастов, <.........>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3100135 рублей 20 копеек, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО1 перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а в оставшейся части - перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в общем размере 22896 рублей.

В остальной части исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.