Решение № 2-332/2017 2-332/2017 ~ М-311/2017 М-311/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-332/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки

Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Оганесяна А.Л.,

при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО2 заключен договор купли - продажи объекта недвижимости - здание склада ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии <адрес>.

Как утверждал истец, ФИО2 в свою очередь приобрела данное недвижимое имущество у сельскохозяйственного производственного кооператива «Двигатель революции», что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема - передачи от того же числа.

Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным, поскольку запись о регистрации права собственности за ФИО2 отсутствует.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст.ст. 8, 12,164,165,551, ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10 \22, содержащимися в пункте 59, истец просил суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости и возложить обязанность на произвести межмуниципальный Лукояновский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области (Шатковский район) регистрацию права собственности ФИО1 на него.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела не прибыл, а его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыла, однако в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В своем отзыве, считая исковые требования подлежащими удовлетворению, ответчик, подтвердив факт заключения договора купли - продажи спорного имущества между ней и истцом, указала, что объект недвижимости она приобретала у СПК «Двигатель революции», в то время, когда в отношении него была инициирована процедура банкротства. Поскольку конкурсный управляющий А... долгое время уклонялся от регистрации договора купли - продажи в установленном порядке, а в дальнейшем СПК «Двигатель революции» и вовсе перестал существовать, она не смогла зарегистрировать право собственности на объект, как того требует законодательство РФ по независящим от неё обстоятельствам. В ДД.ММ.ГГГГ она продала объект недвижимости ФИО1

Однако при регистрации договора купли - продажи они пытались собрать необходимый набор документов для регистрации права собственности, но все сводилось к тому, что между КФХ ФИО2 и СПК «Двигатель революции» договор купли - продажи не был зарегистрирован.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В обоснование своих требований истцом представлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ ФИО2 и истцом.

По условиям данного договора Продавец (ФИО2) продала покупателю - ФИО1 здание склада ДД.ММ.ГГГГ постройки расположенного по адресу: <адрес> по цене 50 000 руб.

Согласно пункту 1.2 отчуждаемое здание склада принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора № купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из технического паспорта на нежилое здание, оформленного в государственном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» он составлен ДД.ММ.ГГГГ на здание - склад ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> общей стоимостью 229 719 руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным раздела «Общие сведения» инвентаризация указанного объекта недвижимости впервые произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, правопритязаниях, а также заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в государственном Реестре отсутствуют.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как разъяснено в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 2 ст.8.1 того же Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных условий является основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Действующим гражданским законодательством РФ возможность признания права собственности на недвижимую вещь, государственная регистрация прав на которое не произведена, не предусмотрена.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости за продавцом ФИО2 зарегистрировано не было, следовательно, отчуждать его она права не имела.

При таких данных законных оснований для признания права собственности истца на спорный объект суд не усматривает.

Ошибочной также является и ссылка истца на договор купли - продажи от 10 июля 2006 года и положения пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку судом достоверно установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО2 до настоящего времени отсутствует.

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению и требования истца, о возложении на межмуниципальный Лукояновский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области (Шатковский район) обязанности произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - здание склада ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении на межмуниципальный Лукояновский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области (Шатковский район) обязанности произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян