Решение № 2-2837/2017 2-2837/2017~М-2575/2017 М-2575/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2837/2017

Дело №2-2837/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Мижерицкой А.В.,

с участием представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО1 по доверенности от 05.09.2017г., представителя ответчика ООО «КонТРАСТ Белгород» ФИО2 по доверенности от 02.08.2017г.,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ООО «КонТРАСТ Белгород», ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

20.06.2013г. между ОАО «НОМОС-Банк» и ООО «КонТРАСТ Белгород» был заключен кредитный договор №204-00227/К, по которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 9000000 руб. на срок 120 месяцев по 17% годовых, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты по нему.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО3, ФИО5 заключены 20.06.2013г. договора поручительства, а также с ООО «КонТРАСТ Белгород» заключен договор об ипотеке, по которому Заемщик передал в залог Банку нежилые здания и право аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником ОАО «НОМОС-Банк» по заключенному с ООО «КонТРАСТ Белгород» кредитному договору.

Заемщик неоднократно нарушал обязательства по оплате кредитной задолженности в установленные договором сроки.

Дело инициировано иском ПАО Банк «ФК Открытие», который просил взыскать в солидарном порядке с ООО «КонТРАСТ Белгород», ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору №204-00227/К от 20.06.2013г. в размере 9 503 329 руб. 17 коп., в том числе: 7 902 373 руб. 30 коп. - задолженность по основному долгу, в том числе: 7 902 373 руб. 30 коп. просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на 01.06.2017г.; 1 497 983 руб. 27 коп. - задолженность по процентам по состоянию на 01.06.2017г.; 93 482 руб. 43 коп. - задолженность но процентам за просроченный кредит по состоянию на 01.06.2017г.; 7 902 руб. 38 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу на 01.06.2017г.; 1 587 руб. 79 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам на 01.06.2017г. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «КонТРАСТ Белгород», а именно: нежилое здание - автовесовая, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; Нежилое здание - склад №1 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; нежилое здание - склад №2 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; нежилое здание - склад №3, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; Нежилое здание - склад №4 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № по Договору аренды земельного участка от 29.01.2010г. №3-2/10, дополнительному соглашению №536 от 29.07.2013г. к Договору аренды земельного участка №3-2/10 от 29.01.2010г., заключенному между ООО «КонТРАСТ Белгород» и Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области. Определить начальную продажную стоимость имущества исходя из его рыночной стоимости с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Расторгнуть Кредитный договор №204-00227/К от 20.06.2013г., заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» (ранее - ОАО «НОМОС-БАНК») и ООО «КонТРАСТ Белгород». Взыскать солидарно с ООО «КонТРАСТ Белгород», ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 716 руб. 65 коп. Взыскать с ООО «КонТРАСТ Белгород» в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

20.06.2013г. между ОАО «НОМОС-Банк» и ООО «КонТРАСТ Белгород» заключен кредитный договор <***>, согласно которого кредитор обязался предоставить заемщику деньги в сумме 9000000 руб., а заемщик возвратить денежные средства в течении 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита и уплатить проценты за пользование ими в размере 17% годовых (п. 1.2-1.4 кредитного договора).

Факт получения ООО «КонТРАСТ Белгород» кредита подтверждается банковским ордером №4554 от 27.06.2013г., выписками по операциям на счете заемщика.

20.06.2013г. между ОАО «НОМОС-Банк» и ФИО3, ФИО4 были заключены договоры поручительства №204-00227/П02 и №204-00227/П01, по которым поручители обязались отвечать за исполнение ООО «КонТРАСТ Белгород» всех его обязательств по кредитному договору №204-00227/К (п.1.1. договоров поручительства).

ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником ОАО «НОМОС-Банк», что подтверждается Уставом и сведениями о юридическом лице в ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В нарушение условий, предусмотренных кредитным договором, заемщик ООО «КонТРАСТ Белгород» свои договорные обязательства выполнял недобросовестно, что подтверждается выписками по операциям на счете ООО «КонТРАСТ Белгород» за период с 20.06.2013г. по 27.02.2014г., с 19.06.2013г. по 31.05.2017г., выпиской по счету №№ ООО «КонТРАСТ Белгород» за период с 20.06.2013г. по 03.08.2017г. с расчетом суммы задолженности по кредитному договору №204-00227/К от 21.02.2014г. по состоянию на 01.06.2017г., из которых видно, что заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения кредитных обязательств, и задолженность выносилась на счета просрочки.

По состоянию на 01.06.2017г. задолженность ООО «КонТРАСТ Белгород» по кредитному договору №204-00227/К составляет 9 503 329 руб. 17 коп., в том числе: 7 902 373 руб. 30 коп. - задолженность по основному долгу, в том числе: 7 902 373 руб. 30 коп. просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на 01.06.2017г.; 1 497 983 руб. 27 коп. - задолженность по процентам по состоянию на 01.06.2017г.; 93 482 руб. 43 коп. - задолженность но процентам за просроченный кредит по состоянию на 01.06.2017г.; 7 902 руб. 38 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу на 01.06.2017г.; 1587 руб. 79 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам на 01.06.2017г.

Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, соответствуют отчету по платежам, являются правильными и ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты в срок, размере и порядке, предусмотренном договором.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банк потребовал от заемщика и поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование им, что предусмотрено договором и подтверждается требованиями, реестрами почтовых отправлений.

Несмотря на извещения заемщика и поручителей о необходимости своевременно погасить причитающиеся платежи, ответчики до настоящего времени задолженность не погасили, что является нарушением принятых ими обязательств (статьи 309, 310 ГК РФ).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не опровергнуты доводы Банка о том, что они не выполняют обязательства по кредитному договору по ежемесячному погашению кредита и процентов, что дает основание для взыскания с них в солидарном порядке досрочно оставшейся суммы кредита и процентов.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Такое нарушение со стороны ответчиков допущено.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «КонТРАСТ Белгород», возникших по кредитному договору №204-00227/К от 20.06.2013г., в этот же день заключен договор об ипотеке №204-00227/301, а 20.08.2013г. заключено Дополнительное соглашение к Договору №204-00227/З01-Д01, по которым, в соответствии с п. 1 Договора, залогодатель – ООО «КонТРАСТ Белгород» передал в залог залогодержателю – истцу недвижимое имущество:

- нежилое здание - автовесовая, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании определения Старооскольского городского суда Белгородской области от 26.04.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое здание - склад №2 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании определения Старооскольского городского суда Белгородской области от 26.04.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое здание - склад №1 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании определения Старооскольского городского суда Белгородской области от 26.04.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое здание - склад №4 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании определения Старооскольского городского суда Белгородской области от 26.04.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилое здание - склад №3, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании определения Старооскольского городского суда Белгородской области от 26.04.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № по Договору аренды земельного участка от 29.01.2010г. №3-2/10, дополнительному соглашению №536 от 29.07.2013г. к Договору аренды земельного участка №3-2/10 от 29.01.2010г., заключенному между ООО «КонТРАСТ Белгород» и Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области.

Согласно заключению №№ от 28.09.2017 года эксперта <данные изъяты>., рыночная стоимость недвижимого имущества составляет:

- нежилое здание (склад №1 - арочный), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № - 522 000,0 рублей.

- нежилое здание (склад №2 - арочный), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № - 492 000,0 рублей.

- нежилое здание (склад №3 - арочный), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № - 557 000,0 рублей.

- нежилое здание (склад №4 - арочный), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № - 432 000,0 рублей.

- нежилое здание (автовесовая), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № - 409 000,0 рублей.

- право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, по договору аренды земельного участка от 29.01.2010 г. № 3-2/10, дополнительному соглашению № 536 от 29.07.2013 г. к договору аренды земельного участка заключенному между ООО «КонТРАСТ Белгород» и муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области. - 3 030 000,0 рублей.

Заключение эксперта №№ от 28.09.2017 года суд считает возможным положить в основу решения суда, поскольку вышеуказанное заключение составлено экспертом, имеющим специальные познания в области оценочной экспертизы, научно обосновано, подписано экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта носят категоричный характер, подробно мотивированы, каких-либо оснований сомневаться в обоснованности или объективности заключения эксперта у суда не имеется.

Со стороны ответчиков не предоставлено иной оценки по определению стоимости вышеуказанного недвижимого имущества.

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности перед ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 9 503 329 руб. 17 коп. по кредитному договору №204-00227/К от 20.06.2013г. установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 4353600 руб. – 80 % от суммы 5442000 руб. согласно заключения эксперта <данные изъяты> №№ от 28.09.2017 года.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ООО «КонТРАСТ Белгород», ФИО3, ФИО4 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 55716 руб. 65 коп., которые подтверждены платежным поручением № № от 09.06.2017г., а с соответчика ООО «КонТРАСТ Белгород» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., которые подтверждены платежным поручением № № от 15.06.2017 г. и расходы истца по оплате услуг эксперта в размере 45000 руб., которые подтверждены платежным поручением №№ от 26.09.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Банк «ФК Открытие» к ООО «КонТРАСТ Белгород», ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ООО «КонТРАСТ Белгород», ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 солидарно задолженность по кредитному договору №204-00227/К от 20.06.2013г. в сумме 9 503 329 руб. 17 коп., в том числе:

7902 373 руб. 30 коп. - задолженность по основному долгу, в том числе: 7 902 373 руб. 30 коп. просроченная задолженность по основному долгу по состоянию на 01.06.2017г.;

1497 983 руб. 27 коп. - задолженность по процентам по состоянию на 01.06.2017г.;

93482 руб. 43 коп. - задолженность но процентам за просроченный кредит по состоянию на 01.06.2017г.;

7902 руб. 38 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу на 01.06.2017г.;

1587 руб. 79 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам на 01.06.2017г.

Взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ООО «КонТРАСТ Белгород», ФИО3, ФИО4 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 55716 руб. 65 коп.

Взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ООО «КонТРАСТ Белгород» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и по оплате услуг эксперта в размере 45000 руб.

Расторгнуть кредитный договор №204-00227/К от 20.06.2013 года, заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» (ранее ОАО «НОМОС-Банк») и ООО «КонТРАСТ Белгород».

В счет погашения задолженности по кредитному договору №204-00227/К от 20.06.2013 года обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «КонТРАСТ Белгород» недвижимое имущество:

- нежилое здание - автовесовая, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №;

- нежилое здание - склад №1 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №;

- нежилое здание - склад №2 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №;

- нежилое здание - склад №3, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №;

- нежилое здание - склад №4 - арочный, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № по Договору аренды земельного участка от 29.01.2010г. №3-2/10, дополнительному соглашению №536 от 29.07.2013г. к Договору аренды земельного участка №3-2/10 от 29.01.2010г., заключенному между ООО «КонТРАСТ Белгород» и Муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области.

Определить начальную продажную стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в размере 4353600 (четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей и установить способ его реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин