Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-60/2017 М-60/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск 18 мая 2017 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре: Гейгер Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) обратилось с иском в суд кФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома, общей площадью 47 кв.м., инв.№, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельного участка, площадью 1460 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в пользу ФИО1, отсутствующим, в связи с прекращением залога, взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что по кредитному договору № от 30.05.2013г. с дополнительным соглашением от 24.01.2014г. ответчики (созаемщики) ФИО2, ФИО3 получили у истца кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. под 13,75 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, на срок 360 мес. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов был предусмотрен залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости (п.2.1.1 кредитного договора, закладная от 30.05.2013г.). Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.05.2013г., свидетельствам о государственной регистрации права от 04.06.2013г. ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО1 по 1/2 доле в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, площадью 1460 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Так как жилой дом и земельный участок приобретались за счет заемных средств (п.3 договора купли продажи), в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на указанные объекты зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу банка, что подтверждается закладной от 30.05.2013г. В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 30.05.2013г. расчет между продавцом и покупателями должен был произведен в срок до 30.06.2013г., в связи с чем на указанные объекты зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1, сроком до 30.06.2013г. кредитные средства в сумме 1000000 руб. для оплаты по договору купли-продажиот 30.05.2013г. были зачислены банком на счет ФИО2 06.06.2013г. Расчет между продавцом и покупателями произведен, однако запись об ипотеке в пользу ФИО1 не погашена. Ответчики (созаемщики) свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили, в связи с чем Краснотуранским районным судом 12.11.2015г. принято решение о взыскании по кредитному договору № от 30.05.2013г. суммы долга, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в пользу банка, а также обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании полученных исполнительных листов в отношении должниковФИО2, ФИО3 ОСП по Краснотуранскому району возбуждено сводное исполнительное производство. В ходе передачи арестованного имущества на реализацию было установлено, что в отношении арестованных объектов недвижимости, указанных выше жилого дома и земельного участка содержатся сведения о зарегистрированном залоге в пользу ФИО1 сроком до 30.06.2013г. По сообщению ОСП по Краснотуранскому району в адрес ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было направлено уведомление о принятии мер по погашению регистрации записи об ипотеке, однако такие действия ответчиками не произведены. Запись в ЕГРП о зарегистрированном залоге в пользу ФИО1 ДЩ. нарушает права истца, так как препятствует реализации заложенного имущества в исполнительном производстве в целях погашения задолженности должниковФИО2 и ФИО3

Истец ПАО «Сбербанк России» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не прибыл. От представителя ПАО «Сбербанк России» не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибыли. От ответчиковФИО2, ФИО3 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчицы ФИО1 не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Принимая участие в судебном заседании от 20 апреля 2017 года ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования признали, на возражали против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по Краснотуранскому району о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Представитель ОСП по Краснотуранскому району в судебное заседание не прибыл. От начальника ОСП по Краснотуранскому району ФИО4 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия. В заявлении, также содержится согласие на удовлетворение заявленных требований. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно кредитному договору № от 30.05.2013г., открытое акционерное общество «Сбербанка России» (в настоящее время - публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), с одной стороны, в качестве Кредитор предоставило ФИО2 и ФИО3, как созаемщикам, кредит «На приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>, под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости (жилого дома с земельным участком), находящегося по адресу: <адрес>, на срок 360 месяцев. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, Договора, погашение кредита и уплата производится созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п.5.3.4 данного Договора, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Графиком платежей, являющемся составной частью «Информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение готового жилья» (Приложение к кредитному договору № от 30.05.2013г.) предусмотрено погашение кредита ежемесячными платежами в следующие периоды и в следующих размерах: <данные изъяты> до 06.07.2013г.; <данные изъяты> до 6 числа августа и сентября 2013 года; <данные изъяты> до 06.10.2013г.; <данные изъяты> до 06.11.2013г.; <данные изъяты> до 06.12.2013г.; <данные изъяты> до 06 числа января и февраля 2014 года; <данные изъяты> до 6 числа каждого месяца, начиная с марта 2014 года до мая 2043 года; <данные изъяты> до 06.06.2043 года.

Дополнительным соглашением от 24 января 2014 года к кредитному договору № от 30.05.2013г. и графиком платежей, являющимся приложением к дополнительному соглашению (Далее по тексту – График платежей 1), изменены размеры ежемесячных платежей созаемщиков, согласно которым предусмотрено погашение кредита ежемесячными платежами в следующие периоды и в следующих размерах: <данные изъяты> до 06.07.2013г.; <данные изъяты> до 06.08.2013г.; <данные изъяты> до 06.09.2013г.; <данные изъяты> до 06.10.2013г.; <данные изъяты> до 06.11.2013г.; <данные изъяты> до 06.12.2013г.; <данные изъяты> до 06.01.2014г.; <данные изъяты> до 6 числа каждого месяца, начиная с февраля 2014 года до мая 2043 года; <данные изъяты> до 06.06.2043г.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 30.05.2013г. (далее – Договор купли продажи квартиры и земельного участка), свидетельствам о государственной регистрации права от 04.06.2013г. ФИО2 и ФИО3 приобрели по 1/2 доле в праве общей долевой собственности: – жилой дом, общей площадью 47 кв.м., инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, площадью 1460 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Пунктом 3 Договора купли продажи квартиры и земельного участка предусмотрен расчет между продавцом и покупателями в срок до 30.06.2013г.

В связи с чем, а также в соответствии с требованиями ст.77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на данные объекты зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ответчицы ФИО1

Вступившим в законную силу решением Краснотуранского районного суда от 12.11.2015г. определено: «Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Головного отделения по Красноярскому краю суммы задолженности по кредитному договору № от 30.05.2013г., учитываемой на ссудном счете № в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> неустойки. Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Головного отделения по Красноярскому краю уплаченную государственную пошлину в размере 5628 (пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 90 копеек. Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Головного отделения по Красноярскому краюуплаченную государственную пошлину в размере 5628 (пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 90 копеек. Расторгнуть Кредитный договор № от 30.05.2013г., заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО3. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, ФИО3 имущество, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, заложенное по закладной от 30.05.2013г., а именно нажилой дом, общей площадью 47 кв.м., инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, площадью 1460 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив продажную начальную стоимость в размере <данные изъяты>, в том числе, жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты>, определив способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст.17 Закона о госрегистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда) от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно информации ОСП по Краснотуранскому району от 21.09.2016г. в отделе судебных приставов находится сводное исполнительное производство № в отношении должников ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, учитываемой на ссудном счете в размере <данные изъяты>, об обращении взыскания на принадлежащее ФИО2, ФИО3 имущество по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, заложенное по закладной от 30.06.2013г., а именно на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, площадью 1460 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив продажную начальную стоимость в размере <данные изъяты>, в том числе, жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты>, определив способ реализации – с публичных торгов. 12.02.2016г. на указанное имущество судебным приставом-исполнителем был наложен арест. В ходе передачи арестованного имущества на реализацию было установлено, что арестованные объекты недвижимости содержат сведения о зарегистрированном залоге в пользу ФИО1 сроком до 30.06.2013г.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, требования ст.352 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закона о госрегистрации, положения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда, а также позицию стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ПАО Сбербанко признании обременения в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении спорных жилого дома и земельного участка отсутствующим,в связи с прекращением залога.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Стороной истца представлено платежное поручение № от 17.03.2017г. об уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей00 копеек.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, а также НК РФ, регулирующего вопросы оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в солидарном порядке в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России», удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома, общей площадью 47 кв.м., инв.№, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельного участка, площадью 1460 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в пользу ФИО1, отсутствующим, в связи с прекращением залога.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в солидарном порядке, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере – 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца с момента его принятия.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.