Решение № 2-3106/2018 2-3106/2018~М-2383/2018 М-2383/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-3106/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 июля 2018 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Доржиевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДомСтройКомплект» о регистрации сделок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит зарегистрировать сделки договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-39 от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/1-75 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ДомСтройКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-39, по условиям которого ООО «ДомСтройКомплект» обязалось осуществить строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>. а ФИО1 обязался осуществить финансирование строительства части указанного жилого дома в объеме одной <адрес>, общей проектной площадью 27,25 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ДомСтройКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/1-75, по условиям которого ООО «ДомСтройКомплект» обязалось осуществить строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, а ФИО1 обязался осуществить финансирование строительства части указанного жилого дома в объеме одной <адрес>, общей проектной площадью 25,13 кв.м. ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости долевого участия, что подтверждается справкой ООО «ДомСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 неоднократно обращался как устно, так и письменно к ООО «ДомСтройКомплект» с требованиями о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Данные обстоятельства подтверждаются претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик безосновательно уклоняется от регистрации договором участия в долевом строительстве, тем самым грубо нарушая гражданские права ФИО1 Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика ООО «ДомСтройКомплект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ДомСтройКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-39, по условиям которого ООО «ДомСтройКомплект» обязалось осуществить строительство жилого комплекса в <адрес><адрес>. а ФИО1 обязался осуществить финансирование строительства части указанного жилого дома в объеме одной <адрес>, общей проектной площадью 27,25 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ДомСтройКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/1-75, по условиям которого ООО «ДомСтройКомплект» обязалось осуществить строительство жилого комплекса в <адрес><адрес>, а ФИО1 обязался осуществить финансирование строительства части указанного жилого дома в объеме одной <адрес>, общей проектной площадью 25,13 кв.м.

ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате стоимости долевого участия, что подтверждается справкой ООО «ДомСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договоры участия в долевом строительстве соответствуют указанным требованиям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДомСтройКомплект» о регистрации сделок удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-39 от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/1-75 от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.