Решение № 2-128/2018 2-128/2018 ~ М-97/2018 М-97/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-128/2018

№ 2-128


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2018 года г. Первомайск

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности № 2 от 27.03.2018 года),

при секретаре Петруниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ООО «Ремжилстрой» г. Первомайск Нижегородской области, МП «Радуга» г. Первомайск Нижегородской области, ПАО «ТНС энерго НН» г. Арзамас Нижегородской области, ООО «НижегородЭнергоРасчет» г. Нижнего Новгорода об определении порядка и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, взыскании стоимости стабилизатора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размере участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы и в обосновании своих требований указала, что она и ответчик имеют на праве общей долевой собственности, она 3/4, а ответчик 1/4 доли, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, все платежи осуществляет она. Финансово-лицевые счета открыты на её имя, ответчик добровольно определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, отказывается. В связи с тем, что она и ответчик являются собственниками указанной квартиры и в виду отсутствия письменного соглашения о порядке участия в содержании квартиры, каждый обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве общей долевой собственности. Поэтому просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и коммунальные услуги пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого, ФИО1 - 3/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли; обязать ООО «Ремжилстрой», МП «Радуга», ПАО «ТНС энерго НН» г, ООО «НижегородЭнергоРасчет» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого, ФИО1 - 3/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

16.05.2018 года ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменила и уточнила свои исковые требования и просит привлечь в качестве соответчиков по делу ООО «Ремжилстрой», МП «Радуга», ПАО «ТНС энерго НН» г, ООО «НижегородЭнергоРасчет»; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и коммунальные услуги пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого, ФИО1 - 3/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли; обязать ООО «Ремжилстрой», МП «Радуга», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоРасчет» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого, ФИО1 - 3/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; взыскать с ФИО3 в её пользу стоимость стабилизатора пропорционально доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 462,50рублей (л.д. 91-93).

Определением Первомайского районного суда Нижегородской области от 20.05.2018 года, в порядке ст. 40 ГПК РФ, по ходатайству истца, в связи с характером спорных правоотношений, в качестве соответчиков по делу привлечены - ООО «Ремжилстрой», МП «Радуга», ПАО «ТНС энерго НН» г, ООО «НижегородЭнергоРасчет» (л.д. 95-96).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 9, 52, 76, 98).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и представила в суд заявление в котором указала, что она готова оплачивать коммунальные платежи за жилое помещение соразмерно её доли в праве собственности, но в квартире она не проживает (л.д. 54, 63, 106-107).

Представитель ответчиков ООО «Ремжилстрой», МП «Радуга», ПАО «ТНС энерго НН» г, ООО «НижегородЭнергоРасчет» в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой и обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 50, 51, 61, 62, 70-72, 78, 80, 99-102).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивал в полном объеме и дополнительно пояснил, что ФИО3 расходов по содержанию жилья не несла и не несет, добровольно оплачивать коммунальные услуги и квартплату не желает, поэтому ФИО1 была вынуждена обратиться в суд. В квартире никто не проживает, но зарегистрирована по месту пребывания, истец. Стабилизатор был приобретен ФИО1 на личные средства и установлен в спорной квартиры по требованию газоснабжающей организации. Считает, что требования являются обоснованными, поэтому просит иск удовлетворить полностью.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2017 года и договора мены квартиры от 06.10.2017 года, собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, являются: ФИО1 - доля в праве 3/4, ФИО3 - доля в праве 1/4 (л.д. 13-19).

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести также расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно справки из ООО ДУК «Наш Дом» от 23.04.2018 года в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована по месту пребывания с 30.01.2018 года по 30.01.2023 года ФИО1 (истец) (л.д. 64).

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

ФИО1 обращалась в ООО «Ремжилстрой», МП «Радуга», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоРасчет» с заявлением о разделе лицевых счетов, однако в связи с не достижением соглашения между собственниками о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долям, ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 20-25).

Таким образом, принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру, что является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях и ООО «Ремжилстрой», МП «Радуга», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «НижегородЭнергоРасчет».

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Как следует из выписки из лицевого счета и квитанций, оплату за жилое помещение и коммунальные слуги за квартиру по адресу: <...>, осуществляет ФИО1, задолженность отсутствует (л.д. 66-68, 80-90).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками спорной квартиры, 3/4 и 1/4 доли соответственно, поэтому суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников, в виду отсутствия письменного соглашения о порядке участия в содержании квартиры, обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру.

Поскольку ФИО3 плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, следовательно, истец вправе требовать раздела финансового лицевого счета и определения долей, в начислении платы за жилое помещения и коммунальные услуги.

Суд считает, что не проживание сторон в квартире не является юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, поскольку в силу перечисленных выше норм права собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении, следовательно, это не освобождает стороны от обязанности по несению расходов на содержание, ремонт и отопление в соответствии принадлежащими им долями.

При этом как истец, так и ответчик - ФИО3 не лишены права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, которыми они не пользуется в связи с не проживанием в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ФИО3 в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств в обосновании своих возражений не представила, поэтому суд, в силу ст. 68 ГПК РФ, обосновал свои доводы представленными истцом и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании стоимости стабилизатора на основании представленного товарного чека от 22.11.2017 года (л.д. 94), суд считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств необходимости приобретения стабилизатора АСМ-500/1-Ц, то что стабилизатор был приобретен именно ФИО1 и затем установлен в спорной квартире, истцом в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО3.

Возложить на ООО «Ремжилстрой» г. Первомайск Нижегородской области, МП «Радуга» г. Первомайск Нижегородской области, ПАО «ТНС энерго НН» г. Арзамас Нижегородской области, ООО «НижегородЭнергоРасчет» г. Нижнего Новгорода обязанность заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. 1, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО3, и выдать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В иске ФИО1 к ФИО3 о взыскании стоимости стабилизатора - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Красненков