Решение № 2-3276/2019 2-3276/2019~М-1437/2019 М-1437/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-3276/2019

Дело №2-3276/15-2019

46RS0030-01-2019-002070-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 17 апреля 2019 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

Председательствующего - судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» об исключении платы за обслуживание домофона из единого платежного документа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» об исключении платы за обслуживание домофона из единого платежного документа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано о том, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С апреля 2012 года в указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Указывая о том, что истцом договор на установку домофона никогда не заключался, переговорное устройство от домофона отсутствует, ответчиком незаконно включается в квитанцию по оплате плата за домофон. На основании изложенного, просит исключить из квитанции плату за обслуживание домофона, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал. В обоснование своих доводов представил письменные возражения, в которых указал о том, что многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ заводом-застройщиком. Обслуживанием данного дома занимался жилищно-эксплуатационный отдел ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова». ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным домом № с вышеуказанной эксплуатационной организацией, целью которого являлось надлежащее содержание и ремонт имущества жилого дома. При заключении указанного договора управления с истцом было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова» по поручению истца обязано было провести работы по установке домофона с аудио оборудованием в целях обеспечения сохранности общего имущества, снижения затрат на ремонтно-восстановительные работы, предотвращения актов терроризма и иных противоправных действий, а также в целях улучшения условий проживания. Работы по установке системы домофонизации были выполнены в полном объеме и согласно п. 3 дополнительного соглашения указанная система была включена в состав общего имущества жилого дома. Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> выбран способ управления и определена управляющая организация ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова», приступившая к управлению с ДД.ММ.ГГГГ. На момент принятия указанного дома к управлению система домофонизации была установлена, включена в состав общего имущества и находилась в исправном состоянии. От имени собственников управляющей компанией со специализированной организацией заключен договор на обслуживание домофонов. Ссылаясь на положения ст.ст. 36, 158 ЖК РФ, полагал, что оснований для исключения из платежного документа строки за обслуживание домофона не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченного к процессуальному участию в деле в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ, ООО Центр комплексного обслуживания «Витязь», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с требованиями Гл.10 ГПК РФ, не явились. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 37.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, а также подтверждается свидетельством о государсвенной регистрации права №.

Пунктом 16-а Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № <адрес> в период с 2013 г. по настоящее время осуществляет ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова». Указанное обстоятельство никто не оспаривает, в подтверждение полномочий ответчика представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом.

Кроме того, установлено, что между собственником жилого помещения- <адрес> ФИО3 и ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с условиями которого потребитель передает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, проведению расчетов за сбор и транспортировку твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, за комплексное обслуживание лифтов, жилищные и прочие услуги, коммунальные услуги, предоставленные организациями, обеспечивающие эти услуги в г. Курске. Целью настоящего договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Курский завод КПД» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях обеспечения сохранности общего имущества, снижения затрат на ремонтно-восстановительные работы, предотвращения актов терроризма и иных противоправных действий, а также в целях улучшения условий своего проживания истец поручила, а исполнитель принял на себя работы по установке домофона с аудио оборудованием.

В соответствии с п. 3 указанного соглашения домофон с момента подписания исполнителем с устанавливающей организацией акта приема-передачи переходит в общую собственность потребителя и всех собственников помещения жилого дома. В случае вандальной порчи металлических дверей, рычагов доводчиков и прочего оборудования ответственность за восстановление возлагается на собственников жилого помещения пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 2 Правил № в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. «д»).

Пунктом 7 Правил № к общему имуществу отнесена внутридомовая система электроснабжения, состоящая в числе прочего из автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей подъездов многоквартирного дома. Следовательно, АЗУ дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.

Как следует из письма Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ «Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома» домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "д" пункта 2 и пункте 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

Следовательно, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

Как усматривается из договора управления многоквартирным домом и Приложения N 2 к нему, в перечень работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования отнесены работы по ремонту и обслуживанию общедомовых технических устройств.

В соответствии с п. 1.4 договора управления многоквартирным жилым домом в состав общего имущества включаются, в том числе иное обслуживающее более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Во исполнение данного договора ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» с ООО ЦКО «Витязь» заключен договор на техническое обслуживание домофонов № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого управляющая компания поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по техническому облуживанию блока вызова, блока управления (блока питания), блока коммутатора, блока электромагнитного, абонентского устройства (трубка), кабельных линий связи, входных металлических дверей, дверных доводчиков по адресам, указанным в приложении №, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с приложением № действие данного договора распространяется на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по содержанию дома и оплате коммунальных платежей возложена на истца как на собственника в силу закона.

Поскольку домофон входит в общую собственность всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, плата за его обслуживание является обязательным платежом вне зависимости от пользования данным устройством и, соответственно, от наличия договора обслуживания, и в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ должна производиться ежемесячно. Включение в единый платежный документ платы по техническому обслуживанию домофона не противоречит ст. 154 ЖК РФ, платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

На основании изложенного, с учетом отсутствия доказательств неоказания ответчиком ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» услуг по домофонизации или оказания данных услуг ненадлежащего качества, суд полагает, что оснований для возложения обязанности на ответчика по исключении из квитанции платы за оказание услуги по домофонизации не имеется. При этом суд учитывает, что стороной истца был добровольно заключен договор управления многоквартирным жилым домом с ОАО «Курский завод КПД» и дополнительное соглашение № к нему, где истец выразил свое волеизъявление на то, чтобы многоквартирный жилой дом был оборудован системой домофонизации, а поскольку это имущество прибрело статус общедомового имущества, истец, как и все собственники имущества многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы не его содержание.

Кроме того, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства фактов нарушения ответчиком, как исполнителем услуги, прав истца, как потребителя не установлено.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 отказать в удовлетворении иска к ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» об исключении платы за обслуживание домофона из единого платежного документа, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья А.А. Великих