Решение № 2-2-373/2023 2-2-373/2023~М-2-323/2023 М-2-323/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-2-373/2023

Гражданское дело № 2-2-373/23

УИД 73RS0024-02-2023-000350-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 13 июля 2023 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Табуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с июля 2007 г. она пользуется земельным участком № **, расположенным в СНТ «Волга» по адресу: Ульяновская область г.Новоульяновск, а поэтому считала, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Указала, что земельным участком он непрерывно и открыто пользуется более 15 лет, при этом согласно выписке из ЕГРН значится, что сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

Просила признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок № **, расположенный в СТ «Волга» г.Новоульяновска Ульяновской области.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ – ФИО2 просили об удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно ФИО1 суду пояснила, что в 2007 г. она обратилась к руководству садоводческого товарищества «Волга» по поводу предоставления ей земельного участка для целей садоводства и огородничества.

В ответ на ее просьбу ей был предоставлен спорный земельный участок, которым она стала открыто и непрерывно пользоваться. Ранее данный земельный участок принадлежал супругам ФИО3, которые отказались от него ввиду невозможности обрабатывать его по состоянию здоровью.

Указала, что она регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Также ссылалась на то, что ею проведены и оплачены работы, связанные с межеванием спорного земельного участка. В подтверждение названных доводов указывала на представленные ею в материалы дела соответствующих доказательств.

Ответчик, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация: по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Ранее данное положение содержалось в п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Иными словами, член садоводческого товарищества, имеющий в пользовании земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному товариществу, имеет право приобрести его в собственность бесплатно.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начата пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абзацем первым п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ№ 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 25.11.21994 г. № 1062 из земель г.Новоульяновска изъято 27,47 га. земель (паши 20,3 га) и предоставлено садоводческому товариществу «Волга» для целей коллективного садоводства.

В соответствии с постановлением главы Новоульяновской городской администрации от 08.12.1995 г. № 315 принято решение о передаче в собственность (бесплатно) членам с/т «Волга» земельных участков площадью 78 га., а также о выдаче членам с/т «Волга» земельно-правовых документов.

В материалы дела представлена членская книжка садоводческого товарищества «Волга» на имя В. В.М., из содержания которой следует, что последней, начиная с 1994 г. производится уплата членских взносов.

Из межевого плана в отношении земельного участка № ** следует, что он находится в границах СНТ «Волга» г.Новоульяновска.

Установлено, что в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок № ** площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область г.Новоульяновск СНТ «Волга», отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства третье лицо – ФИО3 подтвердила, что ранее состояла в зарегистрированном браке с В. В.М., который в настоящее время является умершим лицом.

При жизни ее супругу по месту работы предоставлялся земельный участок № **, расположенный в СНТ «Волга». От данного участка она и супруг отказались добровольно вследствие невозможности его обработки по состоянию здоровья. Также подтвердила, что членскую книжку на имя ее супруга они возвратили в СНТ «Волга» ввиду ее ненадобности в силу изложенных обстоятельства.

Ссылалась на отсутствие у нее каких-либо претензий по отношению к истице в связи с использованием ею спорного земельного участка.

Какие-либо претензии и притязания относительно спорного земельного участка со стороны ответчика – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, а также третьих лиц отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретальной давности право собственности на земельный участок № ** площадью 766 +/-5,61 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область г.Новоульяновск СНТ «Волга».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 20.07.2023 г.