Решение № 2-2081/2019 2-2081/2019~М-1746/2019 М-1746/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2081/2019

К делу №2-2081/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 05 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5 и ФИО6,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и сохранении площади декларированной без координат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельных участков и о погашении регистрационной записи о зарегистрированном праве. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ФИО1, является единственным собственником земельного участка с к.н. № (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенного ею по договору купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2008 года, сделана запись о регистрации № (свидетельство о праве собственности 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку 14 июня 2007 года. Земельный участок с к.н. № является единым землепользованием что означает - составной земельный участок, имеющий один кадастровый номер, но состоящий из нескольких отдельных частей, которые не имеют общих границ. При обращении в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о разделе принадлежащего истцу земельного участка, в адрес истицы направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что границы смежных участков с кадастровым №, №, № фактически расположены на моем земельном участке, то есть имеются наложения границ. Из указанного уведомления, выяснились причины приостановления, а именно: границы земельных участков: ЗУ2, ЗУ7, ЗУ8, ЗУ15, ЗУ16,ЗУ18,ЗУ19 пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами: №. Выяснилось, что ответчики, обладая долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № - не являясь участниками долевой собственности или пользователями земельного участка № принадлежащего истице - незаконно произвели выдел. В результате незаконного выдела образовались следующие земельные участки: № (разделен №), № (разделен №). При детальном выяснении обстоятельств фактического «наложения» земельных участков было установлено, что некоторыми гражданами произведен выдел (при том, что участок не являлся общей долевой собственностью) принадлежащих им земельных паев из земельного участка (к.н. №). При этом, согласно правоустанавливающим документам, а так же сведениям предоставленным кадастровой палатой - площадь земельного участка (к.н. №) у ФИО1 - не изменилась. Таким образом, согласно сведениям предоставленным кадастровой палатой, имеется земельный участок к.н. № - <данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО1) и вновь образованные земельные участки: № (разделен №) № (разделен №). Никаких согласий, заявлений распоряжений, либо каких других действий по выделу из, земельного участка №- площадью <данные изъяты> кв.м - ФИО1 ФИО18 не давала. Отношения, возникающие в связи с ведением ГКН, осуществлением кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Законом о кадастре. Положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. На основании изложенного, истец просила суд признать ошибочными границы ФИО2 ФИО19 - на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № оставив площадь декларированной без координат. Признать ошибочными границы ФИО2 ФИО20 - на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № оставив площадь декларированной без координат. Признать ошибочными границы ФИО3 ФИО21 на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, оставив площадь декларированной без координат.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на его необоснованность.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в деле ходатайству, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №. Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.

Кадастровый номер присвоен земельному участку 14 июня 2007 года, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов истребованных по инициативе суда для обозрения.

ФИО1 обратилась в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений (раздел) о ранее учтенном земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>».

По результатам рассмотрения указанного заявления, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> направил ей уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года № №, мотивированного тем, что границы земельных участков: ЗУ2, ЗУ7, ЗУ8, ЗУ15, ЗУ16, ЗУ18, ЗУ19 пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами: № /л.д. 9 - 11/.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Северского районного суда от 24 апреля 2018 года по гражданскому делу по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о снятии с кадастрового учета земельных участков и о погашении регистрационной записи о зарегистрированном праве, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № (которые впоследствии были разделены на земельные участки с кадастровыми номерами №) были приобретены ответчиками на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики не осуществляли выдела земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 п.п. 1-3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 – 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Представленные истцом в качестве доказательств заключения кадастрового инженера ФИО13 относительно земельных участков с кадастровым номером № (разделен №) /л.д. 62 - 63/ и с кадастровым номером № (разделен №) /л.д. 65 - 66/, не учитываются судом в качестве доказательств при вынесении решения, поскольку содержащиеся в указанных заключениях сведения опровергаются вступившим в законную силу решением Северского районного суда от 24 апреля 2018 года по гражданскому делу по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о снятии с кадастрового учета земельных участков и о погашении регистрационной записи о зарегистрированном праве, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим. Кроме того, выводы кадастрового инженера ФИО13 изложены без ссылок на конкретные документы, их подтверждающие.

Из содержания искового заявления невозможно установить, какой вид ошибки содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости имеет в виду истец.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из основных характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № являются описания их местоположения, осуществленные посредством указания характерных точек в системе координат МСК-23 и включенные в таком виде в ЕГРН.

Исключение сведений о местоположении границ указанных земельных участков из ЕГРН повлечет за собой прекращение существования данных земельных участков как индивидуально определенных вещей, то есть нарушит права и охраняемые законом интересы ответчиков, поскольку фактически лишит ФИО2 и ФИО3 возможности пользоваться и распоряжаться земельными участками.

Из материалов дела и истребованных из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> дел правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № судом не установлены обстоятельства, подтверждающие доводы искового заявления.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

При этом, учитывая то обстоятельство, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами №; № на кадастровый учет, препятствует реализации прав ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что исковые требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО24 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и сохранении площади декларированной без координат – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Безуглова