Решение № 2-1970/2017 2-1970/2017~М-1751/2017 М-1751/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1970/2017

2-1970/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 19 октября 2014 г. они заключили с ЖСК «Левобережный, 17» договор об участии в ЖСК, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. В соответствии с договором ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. Согласно п. 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками всех требований, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, выплатив пай в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. 04 февраля 2016 г. спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, истцы пользуются и владеют спорной квартирой. Однако истцы не могут оформить право собственности по независящим от них причинам.

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в силу закона, залогодержатель Банк ВТБ 24.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил возражения, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Администрация Г.о. Балашиха в судебное заседание не явилось, возражений не представило.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения требований не врзражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 19 октября 2014 г. между ЖСК «Левобережный, 17» и ФИО1, ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК №

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе (п. 1.1).

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.(п. 1.3)

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> (п.1.4)

29 января 2016 г. ЖСК «Левобережный, 17», ФИО1, ФИО2 подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от 19 октября 2014 г., согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей передаче истцам, соответствует квартира <данные изъяты>. Окончательный размер паевого взноса после обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. (п. 4).

Согласно акту от 04 февраля 2016 г. ответчик передал, а истцы приняли жилое помещение – квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме по оплате квартиры, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 04 февраля 2016 г. (л.д. 14)

Как следует из выписки из ЕГРН от 02 июня 2017 г. сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 28 октября 2014 г. между Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>. срок кредита <данные изъяты>, процентная ставка 13,45 процентов годовых, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора целевое назначение: приобретение недвижимости на стадии строительства.

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать Банк ВТБ 24 залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Банк ВТБ 24 залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 12 сентября 2017 г.