Решение № 2-140/2024 2-140/2024(2-1891/2023;)~М-1593/2023 2-1891/2023 М-1593/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-140/2024

УИД: 61RS0033-01-2023-002066-51

Дело № 2-140/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 19 февраля 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Попенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьим лицам – Филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области, ПАО «Россети Юг» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующие. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов – под объекты энергоснабжения, с кадастровым номером № (Единое землепользование), ориентир <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка, а также земельных участков: - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы земельных участков пересечений не имеют, более того находятся на удалении более 10 метров друг от друга. Предположительно реестровые ошибки были вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети при первоначальном определении координат всех вышеназванных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в №, то есть имеет место реестровая ошибка в описании границ земельных участков: - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №; - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Поведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № является невозможным до устранения реестровой ошибки в описании координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Уточнив исковые требования, истец просил суд:1) установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; 2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица - ПАО «Россети Юг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 05.06.2017 года и выпиской из ЕГРН (л.д.7,13-21).

Земельные участоки, с кадастровыми номерами: № входящие в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, находится в государственной собственности, его собственником является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-25).

Распорядителем государственным имуществом на территории Ростовской области является Территориальное управление Росимущества в Ростовской области, в связи, с чем данная организация привлечена в качестве ответчика.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО 1 с целью проведение работ по исправлению реестровой ошибки в описании границ его земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от 18.07.2023 года, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка, а так же земельных участков: - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. На местности границы земельных участков пересечений не имеют, более того находятся на удалении более 10 метров друг от друга. Предположительно реестровые ошибки были вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети при первоначальном определении координат всех вышеназванных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в № то есть имеет место реестровая ошибка в описании границ земельных участков: - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №; - №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Описанное уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении 15 лет, порядок пользования земельными участками, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений. Уточнение границ и площади не изменяет прохождения сложившихся межевых границ земельного участка.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести уточнение координат границ принадлежащего ему земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет уточнений.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в состав Единого землепользования с кадастровым номером №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участках ответчика, с кадастровыми номерами №.

Таким образом, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков принадлежащих ответчику является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьим лицам – Филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области, ПАО «Россети Юг» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: Ростовская область, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 27.02.2024 года