Решение № 2-1476/2018 2-1476/2018 ~ М-1224/2018 М-1224/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1476/2018

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2018 года (с учетом выходных дней)

Дело № 2-1476/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

15 мая 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Д,М, о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 декабря 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 17 декабря 2017 года.

В соответствии с условиями заключенного договора арендная плата установлена в размере 17 000 рублей без учета коммунальных платежей, оплата аренды осуществляется 17-го числа каждого месяца авансом за предстоящий месяц. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена выплата неустойки в размере 100 % ежемесячной стоимости аренды.

По условиям договора найма арендатор имеет право прервать действие договора, письменно уведомив арендодателя за 10 дней до даты расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора от ответчика не поступало, вместе с тем, 17 января 2018 года от ответчика не поступила и арендная плата авансового платежа за январь 2018 года. Кроме того, в период пользования жилым помещения ответчик заказал дополнительные платные услуги телевидения и Интернета, которые до настоящего времени не оплачены.

В соответствии с пунктом 5.4 договора просрочка оплаты аренды более 7 дней является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

24 января 2018 года после посещения квартиры установлено, что помещение освобождено от вещей арендатора, однако ключи от квартиры ответчиком переданы не были.

24 января 2018 года в адрес ответчика направил претензию с требованием погашения задолженности по арендной плате, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика за интернет, телевидение и пользование платным контентом и дополнительными платными услугами, заказанными арендатором, составляет 2142 рубля 55 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг – 1449 рублей 76 копеек.

Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 3592 рубля 31 копейка, неустойку в размере 119 000 рублей, а также судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 77 рублей 46 копеек и по уплате государственной пошлины в сумме 3652 рубля.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3592 рубля 31 копейка, неустойку в размере 119 000 рублей, а также судебные расходы уплате государственной пошлины в сумме 3652 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в представленной в материалы дела телефонограмме сообщил, что с иском не согласен, поскольку о намерении освободить арендованное жилое помещение истца уведомил заблаговременно, выехал из квартиры 11 января 2018 года, при этом оплату произвел по 17 января 2018 года.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель в судебном заседании не возражали.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из положений статьи 622 данного Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2014 года, является ФИО4

В соответствии с договором аренды жилого помещения с правом передачи в субаренду от 01 ноября 2017 года ФИО4 передал указанное жилое помещение в аренду ФИО1 на срок с 01 ноября 2017 года по 01 июля 2018 года.

17 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 (арендодатель) предоставил в пользование ФИО3 (арендатору) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно осуществлять выплаты арендной платы и оплачивать счета за электричество, воду, газ, интернет и телевидение. Срок аренды установлен с 17 декабря 2017 года по 17 марта 2017 года.

Из содержания указанного договора следует, что между сторонами заключен договор аренды (имущественного найма) жилого помещения, в связи с чем к указанным правоотношениям подлежат применению нормы, закрепленные в главе 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие положения об аренде.

Пунктами 5.1 – 5.3 договора установлено, что арендная плата в размере 17 000 рублей осуществляется ежемесячными авансовыми платежами 17-го числа каждого месяца. При этом за каждый день просрочки установлена неустойка в размере 100 % от месячной стоимости договора аренды.

Как следует из пунктов 5.4, 7.1 договора задержка оплаты на семь дней считается невыполнением условий договора и влечет его расторжение арендодателем в одностороннем порядке.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено право арендатора прервать действие договора, письменно уведомив арендодателя за 10 дней до даты расторжения договора.

Согласно приложению № 1 к договору найма 17 декабря 2017 года ФИО3 принял от ФИО1 находящееся в жилом помещении имущество, а также два комплекта ключей.

Также договором найма подтверждается, что ответчик 17 декабря 2017 года произвел оплату первого авансового платежа по договору, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

Из доводов истца, приведенных в исковом заявлении, и пояснений, данных им и его представителем в судебном заседании, следует, что в установленный договором срок – 17 января 2018 года ответчик очередной авансовый платеж по договору не внес. 24 января 2018 года истец обнаружил, что ответчик освободил жилое помещение, при этом уведомление о расторжении договора в соответствии с пунктом 7.2 договора ему не направил, ключи от жилого помещения не передал. Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем доводы ФИО3, приведенные в обоснование возражений по иску суд находит несостоятельными.

24 января 2018 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которое до настоящего ответчиком не исполнено.

Истцом представлен расчет, согласного которому размер задолженности по арендной плате за период с 17 января 2018 года по 24 января 2018 года составляет 3592 рубля 31 копейки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в указанной сумме.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 5.3 договора между сторонами достигнуто соглашение об уплате неустойки за каждый день просрочки в размере 100 % от месячной стоимости аренды.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер подлежащей уплате неустойки за период с 17 января 2018 года по 24 января 2018 года составляет 119 000 рублей.

Расчет неустойки, представленный истцом, принимается судом, поскольку он составлен исходя из условий договора, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает указанные суммы задолженности по арендным платежам и неустойке подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3652 рубля. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Д,М, о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 3592 рубля 31 копейка, неустойку в сумме 119 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3652 рубля, а всего – 126 244 рубля 31 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Кузнецова