Решение № 2-1476/2018 2-1476/2018~М-1445/2018 М-1445/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1476/2018

Дело № 2-1476-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года. г. Кола.

Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Ковтуновича М.Л., при секретаре Ситдиковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городское поселение Верхнетуломский Кольского района Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском указав на то, что <дата> по договору купли-продажи в ООО «Явр-Лес» она приобрела в собственность здание центрального склада, общей площадью <данные изъяты><дата> постройки, по адресу: <адрес> На настоящий момент предприятие «продавец» свою деятельность прекратило.

Решением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра а картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области) от <дата> года № ей было отказано в регистрации перехода права собственности на данный объект, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности ООО «ЯВР-ЛЕС» на проданный склад.

До настоящего времени истец не может зарегистрировать свои права на приобретенный недвижимый объект.

В силу положений статей 218, 165 и 551 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: здание центрального склада, общей площадью<данные изъяты><дата> постройки, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик Администрация г.п. Верхнетуломский в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без участия ее представителя. В ходе предварительного судебного заседания глава администрации ФИО2 просила иск удовлетворить, указав на то, что истица приобрела данное здание по договору купли-продажи, пользуется им, следит за его состоянием, под содержание склада выделен земельный участок на условиях аренды. Указывает, что истица неоднократно обращалась в администрации с вопросом об оформлении своих прав на указанный объект, однако законом, к полномочиям администрации данный вопрос не отнесен. Администрация прав на спорный объект не заявляет.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области просило дело рассмотреть без участия их представителя, в письменном отзыве возражений по существу иска не представило.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По обстоятельствам дела судом установлено следующее.

Из Договора купли-продажи от <дата> (л.д.15) видно, что ООО «ЯВР-ЛЕС» продало Карой Л.П. недвижимое имущество: здание центрального склада, общей полезной площадью <данные изъяты> одноэтажное, сборно-щитовое, <дата> постройки, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п.1.2 продаваемого здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Актом приема-передачи основных средств № от <дата>.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи б/н от <дата> ООО «ЯВР-ЛЕС» передало, а ФИО1 приняла в собственность названное здание центрального склада (л.д.16). Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата>, по договору купли-продажи от <дата> года ФИО1 внесла в кассу ООО «ЯВР-ЛЕС» <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «ЯВР-ЛЕС» прекратило деятельность в качестве юридического лица с <дата> (л.д.18-31).

Из письма Управления Росреестра по Мурманской области от <дата> следует, что Карой Л.П. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание склада, общей площадью <данные изъяты> в связи с непредставлением продавцом, ООО «ЯВР-ЛЕС», сведений о наличии государственной регистрации за ним права собственности на спорный объект (л.д.36-40).

Согласно договору аренды земельного участка № от <дата>, на основании постановления Управления Верхнетуломского территориального округа Кольского района от <дата> года № с ООО «ЯВР-ЛЕС» был заключен договор аренды земельного участка под существующий центральный склад сроком с <дата> по <дата> (л.д.52-53). Земельный участок сформирован и поставлена на кадастровый (л.д.54-58).

Из составленного ГУПТИ Мурманской области технического паспорта видно, что он составлен <дата> года на недвижимый объект- склад площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Из показаний свидетеля К. следует, что он работал в ООО ЯВР-ЛЕС» вначале в качестве <данные изъяты>, а впоследствии <данные изъяты>. Ранее, в <адрес>, который занимался заготовкой древесины и ее переработкой. В девяностые годы предприятие стало банкротиться. Конкурсным управляющим ликвидируемого предприятия был назначен Д. руководитель ЗАО «Природа». В ходе конкурсного производства им были переданы в собственность ООО «ЯВР-ЛЕС» ряд объектов ликвидируемого леспромхоза, в том числе был передан и центральный склад. Данный склад, в числе другого имущества был поставлен на баланс ООО ЯВР-ЛЕС». На момент передачи данных объектов в ООО «ЯВР-ЛЕС» директором общества был К. в связи с чем, он не знает, каким образом оформлялись переданные ООО «ЯВР-ЛЕС» объекты недвижимости, в том числе и центральный склад. На момент его назначения директором ООО «ЯВР-ЛЕС», данное предприятие фактически находилось в стадии ликвидации, все имущество продавалось, гасились долги перед работниками. Таким же образом был продан и склад. При оформлении договора купли-продажи склада, документов для регистрации своих прав на данный склад ООО «ЯВР-ЛЕС» не оформляло, так как для этого у предприятия не было денег и работников.

При установленных выше обстоятельствах, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено достаточно доказательств, подтверждающих факт принадлежности недвижимого имущества здания центрального склада площадью <данные изъяты> на праве собственности продавцу - ООО «ЯВР-ЛЕС». Указанное обстоятельство подтверждается Постановлением Управления Верхнетуломского территориального округа Кольского района от <дата> №, согласно которому управлением вынесено постановление о предоставлении ООО «ЯВР-ЛЕС» на условиях аренды сроком на 25 лет, земельного участка площадью 0,5 га под существующий центральный склад; Договором аренды земельного участка № от <дата> года, из которого следует, что ООО «ЯВР-ЛЕС» передан в аренду земельный участок в пределах которого находится <адрес> Согласно Технического паспорта дом <адрес> является складом площадью <данные изъяты>

Так же суд находит доказанным факт перехода права собственности на спорное имущество от ООО «ЯВР-ЛЕС» к Карой Л.П.. Так, принадлежность спорного имущества на праве собственности Карой Л.П. в судебном заседании подтверждается тем, что в установленном законом порядке, а именно, на основании договора-купли продажи, указанный объект перешел в собственность покупателя Карой Л.П.. Договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, покупатель ФИО1 оплатила стоимость купленного объекта недвижимости, а продавец ООО «ЯВР-ЛЕС» передал данный объект недвижимости ей в собственность. До настоящего времени законность названного договора не оспорена ни сторонами договора, ни другими, заинтересованными в этом лицами

Таким образом, суд считает, что в силу ст. 218 ГК РФ, с 5 октября 2012 года здание центрального склада площадью <данные изъяты> в установленном законом порядке, перешло в собственность Карой Л.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание склада, площадью <данные изъяты><дата> постройки, инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия.

Председательствующий: