Решение № 2-2317/2019 2-2317/2019~М-2843/2019 М-2843/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-2317/2019

Дело №2-2317/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б.Н.,

при секретаре Сычевой А.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 42182 рубля 59 копеек, задолженности по пене в размере 29153 рубля 02 копейки и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении <данные изъяты>. в аренду земельного участка по <адрес> в <адрес>, для размещения гостиницы» между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и <данные изъяты> был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № сроком на 49 лет.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы от <данные изъяты>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (I квартал 2019 года) задолженность ответчика по договору аренды составляет 42182 рубля 59 копеек, задолженность по пене составляет 29153 рубля 02 копейки.

Размер задолженности подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № не используется в соответствии с видом разрешенного использования, установленным подпунктом 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные работы не ведутся, объекты капитального строительства отсутствуют, что подтверждается актами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с его не освоением, погасить образовавшуюся задолженность по договору, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было повторно сообщено о необходимости погашения образовавшейся на соответствующий период задолженности по арендной плате и пене.

Однако действий по исполнению требований истца со стороны ответчика до настоящего времени не последовало.

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик считает, что действиями ответчика нарушаются права муниципального образования город-курорт Геленджик, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменного отзыва и ходатайств не представила.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка по <адрес><адрес>, для размещения гостиницы» <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес> (земли населенных пунктов), площадью 600 кв. м. (водоохранная зона Черного моря), в границах, обозначенных в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, для размещения гостиницы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и <данные изъяты>. был заключен договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, для размещения гостиницы, сроком на 49 лет.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала права и обязанности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала права и обязанности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно расчету, предоставленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 42182 рубля 59 копеек.

С учетом задолженности ответчика по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 29153 рубля 02 копейки.

Актами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401053:28 не используется в соответствии с видом разрешенного использования, установленным подпунктом 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные работы не ведутся, объекты капитального строительства отсутствуют, на земельном участке расположены 2 заброшенных торговых павильона, что подтверждается фотоматериалами.

ДД.ММ.ГГГГ письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с его не освоением, погасить образовавшуюся задолженность по договору, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № ответчику была направлена претензия о погашения образовавшейся на соответствующий период задолженности по арендной плате и пене.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере 42182 (сорок две тысячи сто восемьдесят два) рубля 59 копеек, по пене в размере 29153 (двадцать девять тысяч сто пятьдесят три) рубля 02 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

Судья