Решение № 2-224/2020 2-2371/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1411/2019

дело № 2-224/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.Е. Обуховой,

при секретаре А.Л. Картавых,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 168000 руб., а также размер уплаченной государственной пошлины в размере 4560 руб.

В исковом заявление в обоснование своих требований истцы указали, что 01.12.2016 г. между истцами и ответчиком в письменной форме заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с данным договором ответчик обязался ежемесячно уплачивать 14000 руб. в счет арендной платы. Соглашение об аренде заключено сроком на 11 месяцев, в случае, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за три месяца до даты окончания срока договора, то договор считается продленным на следующие 11 месяцев. Поскольку в июле 2017 г. заявлений о прекращении договора, то он был продлен до 30.09.2018 г. По настоящий момент ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной плате, размер задолженности составляет 168000 руб. Направленная истцами претензия о возврате задолженности по настоящее время не исполнена, в связи с чем просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили заявленные требования, просили суд взыскать с ответчика 280000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии с определением Добрянского районного суда Пермского края от 28.05.2019 г. настоящее гражданское дело поступило в Тамбовский районный суд Тамбовской области с целью соблюдения ст. 33 ГПК РФ.

Заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 09.10.2019 г. заявленные требования ИП ФИО1, ИП ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 25.11.2019 г. заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что взыскиваемая сумма является завышенной и арендуемое помещение не использует с 05.03.2018 г., о чем сообщала по адресу электронной почты.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

01.12.2016 г. между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора объекта аренды для оказания швейных услуг. Ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды составляет 14000 руб.

Согласно п. 4.3 договора аренды, он заключен сроком на 11 месяцев, а именно на период с 01.12.2016 г. по 31 октября 2017 г., а п. 4.4 гласит, что если в случае ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, за три месяца до даты окончания срока договора, то договор считается продленным на следующие 11 месяцев.

Сведениями из МИФНС № 19 по Пермскому краю установлено, что ИП ФИО3 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 г. по 25.04.2019 г. установлено, что обязательные арендные платежи, перестали поступать на счет арендодателей с 28.02.2018 г.

Ответчиками рассчитана задолженность исходя из промежутка времени – 12 месяцев и 14000 руб. – обязательный ежемесячный платеж. После увеличения заявленных требований, к изначально заявленным требованиям добавилась сумма 96000 руб., исходя из расчета 8 месяцев (с октября 2018 г. по май 2019 г.) и ежемесячная плата 14000 руб. Данный расчет суд находит верным, так как договор аренды по настоящее время не расторгнут, ответчик хранит там личные вещи. Ответчиком данный расчет не оспаривался.

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1, ИП ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 140000 руб. и размер уплаченной государственную пошлину в размере 2280 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 140000 руб., и размер уплаченной государственную пошлину в размере 2280 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1440 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2020 г.

Судья И.Е. Обухова