Решение № 2-135/2017 2-135/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-135/2017

Дело № 2-135/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца, администрации Вощажниковского сельского поселения, Главы поселения ФИО5,

ответчицы ФИО6,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вощажниковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вощажниковского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9 о признании сведений, ранее внесенных в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (далее - КН) №, кадастровыми ошибками и об исключении сведений о местоположении границ этих земельных участков из ГКН.

В исковом заявлении истец указывает, что Администрация ФИО10 Борисоглебского МР ЯО обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для подготовки межевого плана с целью образования земельного участка путем выдела в счет <данные изъяты>, принадлежащих Вощажниковскому сельскому поселению на праве собственности, с кадастровым номером №; расположенных по адресу: <адрес>.

Цель кадастровых работ: образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель СПК (колхоз) «Луч» для сельскохозяйственного использования.

Межевой план выполнен и был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области для постановки на кадастровый учёт и проведения государственной регистрации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на ДД.ММ.ГГГГ месяца до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что границы вновь сформированного земельного участка, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Вышеперечисленное препятствует постановке на кадастровый учет и прохождению государственной регистрации муниципального недвижимого имущества - вновь сформированного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

При получении кадастровых выписок выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ФИО3, ФИО4; с кадастровыми номерами № принадлежат ФИО2; с кадастровыми номерами № принадлежат ФИО1

Выше перечисленные земельные участки ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 согласно выпискам из ЕГРН расположены на землях населенного пункта д. Сигорь, но из-за неправильно указанных координат они оказались на землях сельскохозяйственного назначения бывшего СПК (колхоза) «Луч».

В судебном заседании представитель истца Глава поселения ФИО5 уточнила требования, просит суд о признании сведений, ранее внесенных в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (далее - КН) №, кадастровыми ошибками и об исключении сведений о местоположении границ этих земельных участков из ГКН, свое уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании возражений против иска администрации ФИО10 не высказала.

Выслушав объяснения представителя истица, ответчицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истец, администрация ФИО10 является собственником <данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №.; категория земель: <данные изъяты> для ведения сельскохозяйственного производства, с №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено документально (л.д. 33-36) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО11 кадастровых работ для подготовки межевого плана с целью образования земельного участка путем выдела в счет <данные изъяты>, принадлежащих Вощажниковскому сельскому поселению на праве собственности выявлено пересечение границы вновь сформированного земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Также установлено и никем не оспаривается, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № являются ФИО3, ФИО4; с кадастровыми номерами № является ФИО2; с кадастровыми номерами № является ФИО1 Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по земельным участкам ответчиков, категория земель: <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 39-87).

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (ранее – ГКН) сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, не соответствует их фактическому местоположению на местности. Указанные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 10-32).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с КН №, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет вновь сформированного земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН №. Указанные земельные участки смежными не являются, категория земель и разрешенное использование этих земельных участков разные.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН №, принадлежащих ответчикам. Реестровые ошибки допущены в определении координат характерных точек местоположения границ этих земельных участков, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики не намерены корректировать сведения о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, Вощажниковское сельское поселение не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации ФИО10 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич