Решение № 2-3052/2024 2-3052/2024~М-640/2024 М-640/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-3052/2024

54RS0№...-61

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 (до смены фамилии ФИО3), ФИО2, в котором просило расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4; взыскать в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 335 674 рублей 34 коп., из которых: размер срочной задолженности по основному долгу - 1 008 295 руб. 48 коп., размер просроченной задолженности по основному долгу - 99 186 руб. 93 коп.; проценты за пользование кредитом - 164 292 руб. 13 коп.; штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора - 63 899 руб. 80 коп.; судебные расходы в размере 26 878 руб. 37 коп.; обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, а именно: Жилое помещение (квартира), кадастровый №..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; Земельный участок, кадастровый №..., площадью 605 кв.м. находящийся по адресу: 630530, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере - 2 037 586 рублей 00 копеек, из них начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 487 505,00 руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 550 081,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала и гражданином ФИО4 заключен кредитный договор №....

Согласно условиям Договора, Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 900 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых.

Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты на неё в срок и порядке, предусмотренные законом и кредитным договором.

Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету, выпиской с лицевого счета Заемщика.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

приобретение жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., и расположенной на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 605 кв.м.

приобретение земельного участка, по адресу: <адрес><адрес>, из состава земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 605 кв.м.

общей стоимостью 1 900 000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на квартиру - номер записи: №...

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на земельный участок - номер записи: №...

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона на квартиру - номер записи: №...

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок - номер записи: №...

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору является ипотека в силу закона, на основании п.1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного, частично и использованием средств кредита, жилого помещения, земельного участка, указанного в п. 2.1 кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО4 на такое жилое помещение, земельный участок.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, правообладатель: ФИО4 установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно отчета независимого оценщика №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет 2 037 586 рублей (п.5.4 Кредитного договора).

В нарушение ч.1 ст.819, 4.1 ст.811, ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ Заемщик ненадлежащим образом выполняет обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, нарушались периоды оплат с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец (Кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Договору составляет 1 335 674 рублей 34 коп., из которых размер срочной задолженности по основному долгу - 1 008 295 руб. 48 коп., размер просроченной задолженности по основному долгу - 99 186 руб. 93 коп.; проценты за пользование кредитом - 164 292 руб. 13 коп.; штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора - 63 899 руб. 80 коп.

В связи с тем, что Заемщиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, а это составляет более 3-х просрочек подряд (что следует из расчетов задолженности), Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество, что следует из существа ст. 50 ФЗ № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Заемщик предупрежден, что в случае неисполнения требований Банка, Банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), а также судебных расходов и расходов по взысканию, которые Банк понесет в ходе взыскания задолженности.

Согласно, сведениям Нотариуса нотариального округа Новосибирского района ФИО5 заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ. Открыто наследственное №.... С ДД.ММ.ГГГГ погашение обязательств по соглашению прекратились. Предполагаемыми наследниками заемщика ФИО4 являются ФИО2, ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, АО «Россельхозбанк» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 заключен кредитный договор №..., по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 900 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых.

Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету, выпиской с лицевого счета Заемщика.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

приобретение жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., и расположенной на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 605 кв.м.

приобретение земельного участка, по <адрес>, из состава земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 605 кв.м.

общей стоимостью 1 900 000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на квартиру - номер записи: №...

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на земельный участок - номер записи: №...

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона на квартиру - номер записи: №...

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок - номер записи: №....

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору является ипотека в силу закона, на основании п.1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного, частично и использованием средств кредита, жилого помещения, земельного участка, указанного в п. 2.1 кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО4 на такое жилое помещение, земельный участок.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, правообладатель: ФИО4 установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно отчета независимого оценщика №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет 2 037 586 рублей (п.5.4 Кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом выполняет обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, нарушались периоды оплат с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Заемщиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, а это составляет более 3-х просрочек подряд (что следует из расчетов задолженности), Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество, что следует из существа ст. 50 ФЗ № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Заемщик предупрежден, что в случае неисполнения требований Банка, Банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), а также судебных расходов и расходов по взысканию, которые Банк понесет в ходе взыскания задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 79 оборот).

Согласно информации нотариуса ФИО5 после смерти ФИО3 С,В. заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратились его дети ФИО1 и ФИО2

Исходя из разъяснений п. п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Договору составляет 1 335 674 рублей 34 коп., из которых размер срочной задолженности по основному долгу - 1 008 295 руб. 48 коп., размер просроченной задолженности по основному долгу - 99 186 руб. 93 коп.; проценты за пользование кредитом - 164 292 руб. 13 коп.; штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора - 63 899 руб. 80 коп.

Учитывая, что ответчики как наследники, в соответствии с правилами ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а стоимость наследственного имущества не превышает размер долга наследодателя, суд приходит выводу о взыскании с наследников умершего заемщика задолженности по кредитному договору в размере 1 335 674 руб. 34 коп., в настоящем споре обязательства по возврату кредита перестали исполняться заемщиком в том числе и в связи со смертью, однако ввиду того, что действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, начисление процентов после смерти заемщика на заемные денежные средства банком производилось обоснованно.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В силу ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

С учетом изложенного, исковое требование об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартира), кадастровый №..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,9 кв.м., находящейся по адресу: 630530, <адрес><адрес>; земельный участок, кадастровый №..., площадью 605 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере - 2 037 586 рублей 00 копеек, из них начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 487 505,00 руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 550 081,00 руб., подлежит удовлетворению.

При существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку заемщиком надлежащим образом не исполняются взятые на себя обязательства по кредитному договору, задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена, сумма задолженности подлежит взысканию по решению суда, соответственно кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 878 руб. 37 коп. Расходы истца подтверждены платежным поручением.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 26 878 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 335 674 рублей 34 коп., судебные расходы в размере 26 878 руб. 37 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилое помещение (квартира), кадастровый №..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №..., площадью 605 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере - 2 037 586 рублей, из них начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 487 505 руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 550 081 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова