Решение № 2-2335/2016 2-92/2017 2-92/2017(2-2335/2016;)~М-2507/2016 М-2507/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-2335/2016

Дело №2-92/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2017 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

с участием адвоката Мищенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района и Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил прекратить право собственности истца на квартиру, назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этаж 1,2, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 70,0 кв.м., этаж 1,2, литер А, А4, А5, расположенную по адресу: <адрес> с учетом ее реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этаж 1,2, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.12.2014 года, удостоверенного нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 номер в реестре нотариуса №№

После вступления в наследство он произвел реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно демонтировал пристройку к квартире и на этом месте возвел новую пристройку под литером А5, площадью 13,1 кв.м., (комната №7 согласно технического паспорта от 21.09.2016 года), между комнатами №1 и №7 были заложены два оконных проема, в комнате №1 был демонтирован печной очаг, в стене между комнатами №1 и №2 был смещен дверной проем.

Указанная реконструкция и перепланировка квартиры была им произведена без разрешающих документов.

Истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его присутствия и также просил обратить решение суда к немедленному исполнению, т.к. он продает квартиру и по договоренности с покупателями, договор необходимо заключить до конца января месяца, в противном случае договор может быть не заключен.

Представитель истца, на основании ордера, адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Соответчик Администрация Тацинского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Управление Росреестра по РО, ЛИВ, ТОВ, ЖСД надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, об отложении дела не просили.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры ;№2 в доме №4 по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2014 года.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2015 года сделана запись регистрации №.

Истцом без оформления разрешающих документов произведена реконструкция и переустройство квартиры, а именно: демонтировал пристройку к квартире и на этом месте возвел новую пристройку под литером А5, площадью 13,1 кв.м., (комната №7 согласно технического паспорта от 21.09.2016 года), между комнатами №1 и №7 были заложены два оконных проема, в комнате №1 был демонтирован печной очаг, в стене между комнатами №1 и №2 был смещен дверной проем.

Реконструированный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, с соответствующим разрешенным использованием.

Из кадастровой паспорта земельного участка истца от 27.04.2016г., следует- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки.

Согласно заключению ИП КГВ имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр А,А4,А5 кв. 2) по <адрес> установлено, что все основные несущие строительные конструкции здания жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной нормы гражданского права суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

В порядке ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В силу вышеуказанной нормы ГПК, также необходимо удовлетворить требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этаж 1,2, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое, общей площадью 70,0 кв.м., этаж 1,2, литер А, А4, А5, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: