Решение № 2-1810/2020 2-1810/2020~М-1100/2020 М-1100/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1810/2020

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

23 июля 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Зои ФИО12 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», проезд №, участок № (ранее <адрес>, северо-западнее химзавода с<адрес>2», участок №а).

Указанный земельный участок был куплен ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО9 – супруги ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), который в свою очередь приобрел земельный участок у ФИО8, чье право собственности подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, приобретая земельный ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО9, полагала, что земельный участок не приватизирован и по сложившейся практике в СНТ «Любитель» переоформление земельных участков осуществлялось у председателя путем выдачи новому владельцу членской книжки.

Правлением Товарищества был подготовлен и сдан в мэрию г.о. Тольятти соответствующий пакет документов в целях оформления прав собственности членов СНТ «Любитель» на используемые ими земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Любитель» было получено письмо из мэрии г.о. Тольятти, свидетельствующее о согласовании План-схемы территории садоводческого товарищества и возможности подачи членами товарищества заявлений в мэрию г.о. Тольятти о предоставлении в их собственность используемых земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением общего собрания СНТ «Любитель» был утверждён список закрепления и распределения земельных участков в СНТ «Любитель», согласно которому земельный участок № распределён истцу.

Собрав необходимый пакет документов, истец обратилась в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении бесплатно в ее собственность вышеуказанного земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 10.<адрес> «О земле». В ответ истцом был получен отказ по причине принадлежности земельного участка на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли –продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО2 был составлен сторонами в письменном виде в форме Акта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом фактически был заключен договор купли-продажи в виде расписки.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Истец просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0306032:564, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее химзавода с\т Любитель «ВЦМ-2», участок №а, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 Зои ФИО12 на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов. Разрешенное использование: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, северо-<адрес> границах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Координаты X

Координаты Y

1
430729.13

1327289.59

2
430725.47

1327318.43

3
430721.44

1327318.08

4
430712.69

1327317.05

5
430715.74

1327294.32

6
430715.96

1327293.21

7
430716.51

1327289.71

8
430716.70

1327288.45

9
430716.75

1327288.00

1
430729.13

1327289.59

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

В ходе рассмотрения дел в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, в материалах дела имеется письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица СНТ «Любитель» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу ст.4, п. 2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в момент передачи спорного земельного участка от ФИО3 ФИО2 и от ФИО9 истице, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. СНТ «Любитель», проезд №, участок № (ранее <адрес>, <адрес> на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. СНТ «Любитель», проезд №, участок № (ранее <адрес>, северо-западнее химзавода с\т Любитель «ВЦМ-2», участок №а), что подтверждается членской книжкой СНТ «Любитель».

Указанный земельный участок был куплен ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО9 – супруги ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), который в свою очередь приобрел земельный участок у ФИО8. По сложившейся в СНТ «Любитель» практике переоформление земельного участка произошло путем переоформления на истицу членской книжки у председателя СНТ, принятия истицы в члены СНТ и исключении из СНТ прежнего владельца земельного участка. ФИО2 ранее таким же образом приобрел спорный земельный участок у ФИО3

Из пояснений представителя истца следует, что письменный договор купли-продажи земельного участка между ФИО9 и ФИО1 в надлежащей форме не заключался, как не заключался ранее письменный договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3

Переход права собственности на спорный земельный участок никем не регистрировался.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО7.

Из представленных документов следует, что договор купли-продажи земельного участка в установленной законом форме в виде одного документа, подписанного сторонами, между ФИО9 и ФИО1, а также между ФИО2 и ФИО3 не заключался.

Сделки по отчуждению спорного земельного участка, а также права на него в установленном законе порядке не регистрировались.

Представленные представителем истца копии заявлений ФИО9, акт передачи, расписки о получении денежных средств не имеют силу договора купли-продажи, не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ заявление не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, определяющие местоположение земельного участка, его границы, точную площадь.

Представленные документы не содержат признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче ФИО1 прав пользования, владения и распоряжения земельным участком.

Более того, из пояснений истца следует, что ФИО9 приобретала спорный земельный участок в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, однако, доказательств оформления прав на земельный участок в порядке наследования также не представлено.

До совершения действий, квалифицируемых истцом как сделки купли-продажи, спорный земельный участок государственный кадастровый учет не проходил, следовательно, не мог являться объектом купли-продажи.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств приобретения указанного земельного участка на основании договора купли-продажи и возникновения права собственности на него, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Зои ФИО12 к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: