Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-589/2018

№ 2-589/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 октября 2018 года г. Котово

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой С.А.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании действительным договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка ФИО3, после которого она является наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Котовского района Волгоградской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестр нотариуса за №.

ФИО3 завещал ей одну вторую долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ФИО4 и ФИО3 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Администрацией Котовского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Котовским МПТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №.

Однако она не может вступить в права наследования, потому что в указанном договоре нет подписи ФИО3, а имеется только подпись ФИО4

Кроме того, в договоре не определен вид собственности (долевая, совместная), а также не определены доли собственников, указано только количество членов семьи - 2 человека.

В связи с указанными обстоятельствами ей необходимо в судебном порядке признать договор действительным, а также признать доли каждого участника долевой собственности равными - по одной второй доле.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Просит признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, с другой стороны, на <адрес>.

Признать, что ФИО4 и ФИО3 приобрели квартиру, расположенную по <адрес> в общую долевую собственность в равных долях по одной второй доле каждый.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

От представителя ответчика - Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо- ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 приходился ей мужем, а истцу- дедушкой. В 1993 году они вместе с умершим мужем приватизировали квартиру по <адрес> Однако при подписании договора приватизации в администрации Котовского района ее спросили, кто будет ответственным квартиросъемщиком, на что она пояснила, что это будет она. После этого, ее паспортные данные внесли в договор приватизации и она расписалась. Ее супруг знал о том, что ? доли квартиры принадлежит ему и поэтому оформил на внучку завещание на указанную долю имущества. Просит удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Часть 1 ст. 423 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Требования истца подтверждаются:

- договором № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3 с другой стороны, где в п. 1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по <адрес> в котором имеется только одна подпись;

-копией паспорта ФИО1 зарегистрированной по <адрес>

- свидетельством о смерти ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ;

- завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> гражданке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- свидетельством о заключении брака 2-РК №, согласно которому, после заключения брака между ФИО8 и ФИО2 жене присвоена фамилия ФИО1;

-свидетельством о заключении брака 2-РК №, согласно которому ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ;

Условия договора были выполнены сторонами: продавец Администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность по 1\2 доли квартиры, расположенного по <адрес> У суда не вызывает сомнение подлинность представленного в судебное заседание оригинала договора № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3

В указанном договоре № отсутствует вид приобретаемой собственности, не указаны доли сособственников, имеется только одна подпись покупателя.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после ФИО3 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьей 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны покупателя указаны: ФИО3 и ФИО4, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО3 претензии не предъявлял, сделку фактически одобрил.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду смерти приобретателя по договору ФИО3 соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, так как они законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г. Котово Волгоградской области между Администрацией Котовского района Волгоградской области с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на <адрес>.

Признать, что ФИО4 и ФИО3 приобрели квартиру, расположенную по <адрес> в общую долевую собственность в равных долях по одной второй доле каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Харламов С.Н.