Решение № 2-3115/2018 2-372/2019 2-372/2019(2-3115/2018;)~М-3058/2018 2-382/2019 М-3058/2018 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-3115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «25» марта 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Кобяковой С.Н.,

с участием истца ФИО10, её представителя ФИО12, ответчика ФИО18, третьего лица ФИО22, представителя Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/19 по иску Выдровой <данные изъяты> к ФИО24 <данные изъяты>, ФИО25 <данные изъяты>, ФИО25 <данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 лице законных представителей ФИО1, ФИО11, о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО18, ФИО26, ФИО27, несовершеннолетним ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО2 лице законных представителей ФИО1, ФИО11, о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, заключенного 10 ноября 2017 года между ФИО18 и ФИО26 и применении последствий недействительности сделки,

Требования мотивированы тем, что 12 сентября 2014 года между истцом и ФИО18 заключен брак. А настоящее время брак не расторгнут, истец и ответчик проживают вместе, ведут общее хозяйства, от брака имеют общего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака супругами приобретены: земельный участок, общей площадью 2367 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №; здание (жилой дом), общей площадью 296 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за супругом – ФИО9 Истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ супруг продал дом и земельный участок ФИО1 по договору купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на имущество перешло в общую долевую собственность ответчиков ФИО1, ФИО11, их несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО2 При этом, при совершении сделки по отчуждению совместно нажитого имущества ФИО9 супругу в известность не поставил, письменного согласия её на совершение сделки, не получал. Так как нотариально удостоверенного согласия на отчуждение общего совместно нажитого имущества истец не давала, о том, что супругом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома узнала только ДД.ММ.ГГГГ, считает сделку недействительной и ничтожной в силу ст. 34,35 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 167, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также указывает, что из пояснений супруга ей стало известно, что данная сделка была совершена им для вида, без намерения продать имущество. Указанная сделка нарушает её права как собственника, так как имущество выбыло из её собственности помимо её воли и без её согласия. В ином порядке, кроме судебного защитить свое право собственника недвижимого имущества не имеет возможности, поэтому обращается в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО20, ФИО8, ФИО13, ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта», УПФР <адрес> ХМАО, также к участию в деле привлечено Управление социальной защиты населения <адрес> и <адрес> в лице отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес>.

Истец ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что согласия супругу на отчуждение имущества не давала, о совершении им сделки по отчуждению совместно нажитого земельного участка и расположенного на нем жилого дома узнала в октябре 2018 года из разговора с ответчиком ФИО1 В доме фактически проживают, зарегистрированы по месту проживания, пользуются земельным участком, несут расходы по содержанию имущества.

Представитель истца – адвокат ФИО14, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108 том 2), в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что под требованием о применении последствий недействительности сделки подразумевают передачу имущества в собственность ФИО9 и передачу им ФИО1 денежных средств.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании иск признал. Суду пояснил, что при совершении сделки не имел намерений по отчуждению земельного участка и расположенного на нем жилого дома, поэтому не ставил супругу в известность о совершаемой им сделке. Сделку совершил для вида, по совету знакомых для получения выгоды для исполнения обязательств по ипотеке перед прежним собственником дома и земельного участка. Для чего познакомился с ФИО20, которая в свою очередь познакомила его с ФИО19, действующей по доверенности от имени покупателя ФИО1 После совершения сделки получил денежные средства в размере 60000 руб., которые передал ФИО15 для исполнения обязательств по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 1 506 000 руб. передал по расписке ФИО20 для последующей передачи их ФИО1, и возвращения ему дома и земельного участка. В остальной сумме денежные средства не получал, расписку в получении денежных средств на сумму 2 000 000 руб. написал, с целью скорейшего возвращения своего имущества.

Ответчики ФИО1 и ФИО11, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения как законные представители на основании свидетельств о рождении (л.д. 219-222 том 1), в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 иск не признал. Суду пояснил, что постоянно проживает с семьей в <адрес>, после получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, обратился к ФИО19 с просьбой найти варианты для приобретения земельного участка и жилого дома в <адрес>, для чего выдал на её имя доверенность. ФИО19 нашла вариант дома, который продавал ФИО9 и он лично приехал в <адрес> для заключения сделки. Деньги выплачены в полном объеме. При регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес> ФИО9 присутствовал лично, пояснил, что в браке не состоит, дом хотел освободить к моменту переезда их семьи на постоянное место жительства в <адрес> в конце 2018 года. Так как ФИО9 не освобождал дом, он приехал в <адрес> осенью 2018 года, тогда и узнал о существовании у продавца супруги и ребенка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО19, в судебном заседании с иском не согласилась. Суду пояснила, что при заключении оспариваемой сделки действовала от имени покупателя ФИО1 по доверенности. При заключении сделки ФИО9 присутствовал лично, пояснял, что имущество находится в его единоличной собственности, так как приобретено на деньги его матери. Сам делал фотоснимки дома и земельного участка, которые она в последующем пересылала ФИО1 Денежные средства в полном объеме переданы продавцу, о чем им написана расписка, а также имеется видеозапись, на которой ФИО9 подтверждает, что денежные средства получил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО20, ФИО8, ФИО13, представители третьих лиц ООО «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта», УПФР <адрес> ХМАО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены.

Представитель Управления социальной защиты населения <адрес> и <адрес> - ФИО16, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178 том 2), в своем заключении указала на обоснованность исковых требований ФИО8

Суд, заслушав объяснения истца, её представителя, ответчика ФИО9, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключения представителя опеки, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Судом установлено.

ФИО8 состоит в браке с ФИО9, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ЗАГС Управлении записи актов гражданского состояния <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации брака I-ФР № (л.д. 22 том 1).

В период брака ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретен земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2367 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, участок № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 296 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>.

Указанное недвижимое имущество приобретено на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО15 (продавец) и ФИО9 (покупатель).

Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) за ФИО9 Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,13 том 1), выписками из ЕГРН (л.д. 12,14 том 1), материалами регистрационного дела (л.д. 64-226 том 1) и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Согласно со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО9 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2367 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес><адрес>, участок № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 296 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> возникло в период его брака с ФИО8 и указанное недвижимое имущество являются совместной собственностью супругов ФИО9 и ФИО8

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ распорядился находящимися в общей совместной собственности земельным участком, общей площадью 2367 кв.м., кадастровый № и жилым домом, общей площадью 296 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, продав их по договору купли-продажи ФИО1 по цене 2 000 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома (л.д. 196-197 том 1).

В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

С учетом того, что супруги ФИО21 на момент совершения сделки состояли в браке, к правоотношениям подлежит применению положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку оспариваемый договор является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации.

Из представленных документов судом установлено, и не оспаривается стороной ответчика, тот факт, что при заключении выше указанного договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами сделки не было получено письменное, нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки супруги собственника недвижимого имущества –ФИО17

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из супругов, по мотивам отсутствия согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует, что такая сделка в силу прямого установления закона является недействительной (оспоримой) требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <...><адрес>, участок №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает невозможным при разрешении настоящего спора разрешить вопрос о применении последствий недействительности сделки по следующим основаниям.

Судом установлено, что на момент разрешения спора покупателю ФИО1 принадлежит на праве собственности 36/117 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2367 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес><адрес>, участок № и жилой дом, общей площадью 296 кв.м. по адресу: <адрес>, <...><адрес>, по 11/117 доли в праве собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, 36/117 доли за ФИО11, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 28-33 том1).

Право общей долевой собственности ФИО11 и несовершеннолетних детей зарегистрировано на основании договора серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и средств социальной выплаты (л.д. 223-226 том1).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Указанная сделка сторонами в судебном заседании не оспаривалась, требований о признании данной сделки недействительной истцом не заявлено.

Ответчиком ФИО9 в судебном заседании оспаривался факт получения денежных средств в сумме, определенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом требований о возврате денежных средств по сделке купли-продажи ответчиком ФИО1 также не заявлено, что не препятствуют ему обратиться в суд с самостоятельным иском и требовать возврата денежных средств при предоставлении доказательств их передачи по сделке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 18200 руб. (л.д. 37-38 том 1).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ государственная пошлины в размере 18200 руб., подлежит взысканию с ответчиков ФИО9 и ФИО1 в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> в равных долях по 9100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 166, 167 Гражданского кодекса РФ, ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Выдровым <данные изъяты> и ФИО25 <данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО24 <данные изъяты>, ФИО25 <данные изъяты> доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 18200 руб., в равных долях по 9100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2019 года.