Решение № 2-1154/2023 2-69/2024 2-69/2024(2-1154/2023;)~М-909/2023 М-909/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1154/2023

Дело № 2-69/24

УИД- 42RS0042-01-2023-001646-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 04 марта 2024г.

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.,

при секретаре Полковниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ....., Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....-Кузбассу (отдел по .....) о признании договора дарения состоявшимся и регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ....., в котором с учетом уточненных требований просит признать договор дарения от ....., заключенного между ФИО1 и Б. состоявшимся и произвести регистрацию перехода права собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по ..... ФИО1, на основании договора дарения от ...... Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру по ..... на основании договора купли-продажи. Вторая ? доля принядлежит Б. Однако фактически истец владеет всей квартирой, т.к. Б. с момента ее приобретения в квартиру не заселялась, личных вещей не завозила, оплату коммунальных платежей не производила. В ..... Б. было изъявлено делание подарить истцу принадлежащую ей ? долю в праве собственности. В связи с чем, был составлен договор дарения на ? долю. В силу неграмотности в компетентные органы истец и Б., не обращались, т.к. посчитали, что данного договора будет достаточно. ..... Б. умерла. Государственная регистрация права собственности за Б. по договору дарения на 1/2 долю принадлежащую Б. была приостановлена, т.к. правоспособность Б. был прекращена в момент ее смерти.

..... судом в качестве соответчика была привлечена Б..

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1- П., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на 3 года, в судебном заседании уточненные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.М.. действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Б., будучи надлежаще извещенной о дне рассмотрения дела, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных Б. требований не возражает, на указанное имущество не претендует.

Ответчик Отдел по ..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель- К., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, представила письменные объяснения, относительно исковых требований, в которых просила принять решение в рамках действующего законодательства и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ..... между К. (продавец) и ФИО1, Б. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по ....., согласно которого ФИО1 и Б. приобрели данную квартиру в равных долях. (л.д.12).

Право собственности за ФИО1 и Б. по ? доли за каждым было зарегистрировано ..... в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. (л.д.13-17).

..... между Б. и ФИО1 был заключен договор дарения ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу6 ....., принадлежащей Б. на основании договора купли-продажи от ...... (л.д. 66).

..... Б. умерла (л.д.22).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... (л.д.19-20) следует, что в орган регистрации прав поступило заявление от ФИО1 о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) на квартиру по адресу: ......

Заявителем в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор дарения доли в праве собственности на квартиру от ....., заключенный между Б. (даритель) и ФИО1 (одаряемый). Было установлено, что представленный Договор заключен в 2003 г. В соответствии с требованиями ГК РФ (ч.3 ст. 574) договор дарения недвижимого имущества (заключенный до .....) подлежал государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с тем, что государственная регистрация Договора не была осуществлена, следовательно, Договор считается не заключенным.

В связи с тем, что заявителем представлено свидетельство о смерти от ....., согласно которому ..... умерла Б., которая являлась стороной Договора, осуществление учетно-регистрационных действий невозможно.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности заявителя на вышеуказанный объект недвижимости не может быть произведена, так как правоспособность Б. прекратилась в день её смерти.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 обязанности по исполнению сделки дарения от ..... были исполнены в полном объеме.

Так, согласно п. 7 договора дарения от ..... 1/2 доли квартиры по адресу: ....., заключенного ФИО1, договор дарения имеет силу акта передачи 1/2 доли квартиры (л.д. 10-11), что в свою очередь подтверждает факт исполнения Б. обязательства дарителя по передаче имущества одаряемому ФИО1, который в свою очередь принял подаренную долю в квартире.

Кроме того, ФИО1 с ..... зарегистрирован в квартире по ....., несет бремя ее содержания, реализуя правомочия собственника. (л.д. 18).

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели, договор дарения от ..... в установленном законом порядке оспорен не был.

Таким образом, договор дарения от ..... совершен в установленной законом форме, исполнен сторонами в полном объеме. Требования ст. 37 ГК РФ выполнены в полном объеме. Волеизъявление сторон сделки было направлено на совершение сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имел место факт подтверждения исполнения сделки дарения сторонами, а именно факт передачи имущества, спорной доли квартиры одаряемому ФИО1, который принял дар.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт смерти дарителя не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора перехода права собственности на 1/2 долю в квартире, и, более того, в данном случае смерть дарителя является препятствием и свидетельствует о невозможности регистрации перехода права собственности в добровольном порядке.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность дарители по участию в государственной регистрации перехода права собственности не могут исполнить по причине смерти.

В этой связи, заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в квартире по договору дарения от ..... подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не имеется.

Приведенные истцом доказательства о фактическом заключении договора дарения и исполнении данного договора сторонами, ответчиками по делу не оспорены.

Доводы об отсутствии государственной регистрации сделки, основанием к отказу в регистрации перехода права собственности по совершенной сделке, при наличии не оспоренных доказательств ее исполнения, не являются, поскольку договор дарения заключен в надлежащей форме, государственная регистрация сделки не была произведена в связи со смертью дарителя.

При удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности нарушенные права будут полностью восстановлены.

Между тем, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....-Кузбассу (отдел по .....) не является участником материально-правовых отношений относительно спорного объекта недвижимого имущества, в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....-Кузбассу (отдел по .....) необходимо отказать, поскольку в силу ч. 2 ст. 13 ГПК государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле Государственная регистрация осуществляется в порядке, определенном Законом № 218-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ....., Б. о признании договора дарения состоявшимся и регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор дарения от ..... ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., заключенный Б., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, состоявшейся сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, находящееся по адресу: ..... на основании договора дарения от ....., заключенного между Б. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....-Кузбассу (отдел по .....) отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: А.П.Слобожанина