Решение № 2-1600/2017 2-1600/2017 ~ М-1759/2017 М-1759/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1600/2017

Дело № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 ноября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием

истицы ФИО1,

представителя администрации МО Ленинградский район ФИО2,

главы администрации Крыловского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район и администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истица в обоснование заявленных требований указывает, что 15.08. 1999 г. она заключила договор купли-продажи в простой письменной форме с Б.А.А., в лице его доверителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 21.10.1997 г., согласно которого ФИО1 приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Крыловская, <адрес>

Земельный участок принадлежал Б.А.А. на праве собственности на основании постановления главы администрации ст. Крыловской Ленинградского района от 15.08.1994 г. за № <...>. Жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли – продажи заключенного между Д.Т.И. и Б.А.А. 30.07.1991 г.

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской ФИО4 о получении денежных средств. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено.

Однако она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество в связи с тем, что продавец Б.А.А. 17.07.2006 года умер. Наследство после его смерти не открывалось. В настоящее время в этом жилом доме проживает дочь истицы со своей семьей. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Истица исполнила все обязательства по заключенной сделке, она просит суд признать сделку – купли продажи заключенную с Б.А.А. 15.08.1999 г. действительной и признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес> в ст. Крыловской Ленинградского района.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район и администрации Крыловского сельского поселения Ленинградского района не возражали удовлетворить требования истицы, пояснили, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не состоит.

Третье лицо ФИО4 в суд не прибыла, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, претензий к истице не имеется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что 15.08. 1999 г. истица заключила договор купли-продажи в простой письменной форме с Б.А.А., в лице его доверенного лица ФИО4, согласно которого ФИО1 приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Крыловская, <адрес>

Земельный участок принадлежал Б.А.А. на праве собственности на основании постановления главы администрации ст. Крыловской Ленинградского района от 15.08.1994 г. за № <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 22.08.1994 г. Жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли – продажи заключенного между Д.Т.И. и Б.А.А. 30.07.1991 г., зарегистрированного надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации 06.07.1999г.

Расчет между сторонами произведен полностью. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено.

Истица является добросовестным приобретателем, исполнила все обязательства по заключенной сделке, однако она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в связи с тем, что продавец Б.А.А. 17.07.2006 г. умер.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что соглашение между сторонами по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома действительной и признать за истицей право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

На основании ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи заключенную 15.08.1999 года между ФИО1 и Б.А.А. в лице доверенного лица ФИО4 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный саманный жилой дом, 1948 года постройки, литер А, с пристройкой кирпичной - литер а, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., с хозяйственными постройками: кухня летняя саманная, литер Г, площадью 20,2 кв.м., и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № <...> площадью 2000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, <адрес>

Прекратить право собственности Б.А.А. на земельный участок и жилой дом, распложенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья: М.Ю. Калнина