Решение № 2-7306/2018 2-7306/2018~М-7670/2018 М-7670/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-7306/2018

К делу № 2-7306/2018

З А О Ч Н ОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что по условиям указанного договора истец предоставляет ФИО4, о чем свидетельствует запись в ЕГРП №. В силу заключенного договора о переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в ЕГРП №. Таким образом ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки, условиям заключенного договора, на спорном земельном участке находится строительный мусор и бетонные блоки, также навален грунт.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не прибыл, не представил суду уважительные причины неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании постановления АМО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гражданке ФИО4 земельного участка в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара»..

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО г. Краснодара (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, назначение участка для строительства магазина в капитальных конструкциях. В соответствии с договором о переуступки прав требований и обязанностей, к ответчику перешли права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в аренды №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды земельного участка подписан сторонами, отвечает требованиям гл. 34 ГК РФ, вступил в законную силу, то есть с момента его подписания сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по обязанности использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, внесения арендной платы и оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п.2.3, 2.4, арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату за право пользования Участком, согласно расчету арендной платы. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора и вносится Арендатором не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Однако в нарушение Договора ответчик без разрешения на строительство объектов капитального строительства, на частично огороженном арендуемом земельном участке расположены строительный мусор и бетонные блоки, грунт.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (уведомление о прекращении договора аренды земельного участка).

Поскольку ФИО1 требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем, АМО г. Краснодара были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Судом достоверно установлено, что актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на арендуемом земельном участке, предоставленному ответчику, администрации муниципального образования г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены бетонные блоки, строительный мусор, грунт.

Разрешение на строительство департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар не выдавалось.

Также актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление о прекращении договорных отношений и необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено.

В соответствии со ст.ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка должен доказать ответчик.

Поскольку в ходе судебного заседания установлены факты нарушения ответчиком условий договора, а именно: использование земельного участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так как, администрация МО г. Краснодара в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в размере, установленном п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть арендодателю -администрации муниципального образования г. Краснодара земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №, путем его освобождения, демонтажа ограждений и бетонных блоков и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: