Решение № 2-1769/2017 2-229/2018 2-229/2018 (2-1769/2017;) ~ М-1734/2017 М-1734/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1769/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием истца, представителей ответчика ФИО4 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки -

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> принадлежащего ответчику, установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в следующих геодезических координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

.
Свои требования истец обосновывает тем, что ему на основании решения Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Границы земельного участка не установлены.

На земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцу.

При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 955 кв.м..

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика исковые требования не признали, просил в их удовлетворении отказать.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании решения Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в ЕГРН не внесены.

На земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцу.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, принадлежит ответчику на праве собственности. Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером №.

Судом по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности истца ФИО2, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца ФИО2, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю, границам указанным в исковом заявлении? Если не соответствует определить границы земельного участка.

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка находящегося в собственности ответчика ФИО3, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ответчика ФИО3, с кадастровым номером№ расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> правоустанавливающим документам? Если не соответствует определить границы земельного участка.

Имела ли место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно кадастровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения кадастровой ошибки)?

Согласно заключения эксперта площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка истца обозначена на местности, на земельном участке расположен дом принадлежащий истцу.

Границы земельного участка истца указанные в исковом заявлении соответствуют правоустанавливающим документам и фактическим границам обозначенным на местности.

Фактические границы земельного участка ответчика определить невозможно, так как на местности они не обозначены.

По мнению эксперта при подготовке определении границ земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 955 кв.м..

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на приобретение земельного участка расположенного при принадлежащем им жилом доме, так как не позволяет оформить земельный участок при дома как объект права с установлением его площади и границ.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего гражданского дела не представляется возможным, так как в этом случае они могут налагаться на границы других земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, содержащиеся в ЕГРН.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих геодезических координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов