Решение № 2-1920/2023 2-2115/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-1920/2023

УИД33RS0015-01-2023 -000465-09

Дело № 2-2115/23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 03 июля 2023года

Кировский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Институт проектирования транспортных сооружений» о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ей принадлежала квартира № в доме № по улице <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды данной квартиры, подписан акт передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с причинением материального ущерба. В тот же день составлен акт о приеме –передачи квартиры с указанием претензий к состоянию жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истицей направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа. Согласно заключению специалиста размер ущерба составил 119400 рублей. Истица обращается в суд и просит взыскать с ответчика ущерб в размере 79850 рублей за вычетом оставленного депозита, 10000 рублей расходов по оценке ущерба, расходы по госпошлине -2895 рублей, представительские расходы -50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца требования были уточнены в части расходов на представителя, просил взыскать с ответчика 50500 рублей и дополнительно возместить почтовые расходы в размере 420 рублей.

Уточнения судом приняты.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представители ответчика возражали против иска.

Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Институт проектирования транспортных сооружений» заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно условий договора квартира передается с имуществом, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квартира используется только для проживания, арендатор обязан возместить арендодателю вред (ущерб), причиненный квартире или имуществу в период срока аренды. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в течение 3 –х дней в случае существенных нарушений условий договора со стороны арендатора. Существенными нарушениями считаются просрочка оплаты арендной платы, нанесение ущерба имущества арендодателя (п.4.2. договора).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и представителем ответчика подписан акт передачи квартиры и имущества (телевизора, микроволновой печи, стиральной машины, дивана, 2 –х кроватей, 2 –х шкафов, тумбы, кондиционера, посуды). Согласно пункту 4 акта квартира пригодны для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, не имеет недостатков, арендодатель передал, а арендатор принял ключи от квартиры, у арендатора претензий по передаваемой квартире не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила ответчика о расторжении договора аренды жилого помещения в связи с нанесением ущерба и порчей имущества.

В тот же день между истицей и представителем ответчика составлен акт приема –передачи квартиры, в котором ФИО1 указала, что жилое помещение заражено тараканами, испорчен диван, в квартире курили кальян, закоптили потолок, разбита плитка на кухне, дверной замок сломан, квартира загрязнена. Представитель ответчика с указанными недостатками не согласился, указав, что жилое помещение возвращается в том же состоянии, в котором оно было принято.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба в размере 70000 рублей с учетом депозита в размере 35000 рублей.

Впоследствии истица провела оценку ущерба, которая согласно заключению специалиста ФИО2, составляет 119400 рублей (с учетом износа). За услуги оценщика ФИО1 уплачено 10000 рублей.

Дополнительно в обоснование своей позиции стороной истца в материалы дела представлены фотографии жилого помещения, переписка в вацап. К данным документам суд считает необходимым отнестись критически, поскольку они в установленном законом порядке не удостоверены, из копий фотографий невозможно идентифицировать какое помещение на них отображено, установить дату и время съемок жилого помещения.

Также суд считает необходимым отнестись критически и к представленному в обоснование требований заключению специалиста, которым не установлены причины повреждений имущества и их давность.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств причинения ущерба действиями работников ответчика в период их проживания в арендуемой квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании не установлена причинно –следственная связь между действиями работников ответчика и причиненным ущербом, оснований для удовлетворения требований истца и возложении на ответчика обязанности по возмещению убытков и судебных расходов не имеется, в иске надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова