Решение № 2-120/2019 2-120/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-120/2019

Гражданское дело №2-120/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года пгт. Глазуновка Орловской областиГлазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, и ФИО2- ФИО3, действующего по доверенности,

ответчиков ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах свих несовершеннолетних детей,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Е.В.И. и Е.П.И. об обязании устранить неточность в определении границ земельного участка путем снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий по доверенности в интересах ФИО1, и ФИО2 обратился в Глазуновский районный суд с иском к ФИО4 об обязании устранить неточность в определении границ земельного участка путем снятии его с регистрационного учета.

В обоснование указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. При обращении заявлением о проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> фактически расположены на их участке. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить неточность в определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> путем снятия его с кадастрового учета и дальнейшей регистрации в уточненных границах.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО5, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, как собственник смежного земельного участка

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования уточнил, и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить неточность в определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> путем снятия с кадастрового учета границ земельного участка и дальнейшей регистрации в уточненных границах.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования признали и пояснили, что согласны с тем, что имеется реестровая ошибка, межевание должно быть проведено по фактическому пользованию земельным участком, но они отказываются платить за повторное межевание, так как это не их вина, а ошибка БТИ.

Выслушав представителя истцов, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <ДД.ММ.ГГГГ>) суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Если сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, смежного с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, соответствуют требованиям, установленным в соответствии с Законом № 218-ФЗ, то проведение кадастровых работ должно осуществляться с учетом сведений ЕГРН о местоположении частей границ, являющихся общими для данных земельных участков. В том числе сведения о таких частях границ должны быть включены в соответствующие разделы межевого плана, подготовленного в результате выполнения вышеуказанных кадастровых работ.

Таким образом, выявление несоответствия местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, и смежных с ним земельных участков, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, указывает на нарушения требований части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, допущенные при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка.

Согласно Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

До вступления в законную силу Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ основанием для приостановления государственного кадастрового учета является: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждая, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С целью определения границ образуемого земельного участка истцы обратились в Свердловское отделение ГУП ОО «МР БТИ» за проведением его межевания. Однако в ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка <№> выяснилось, что его фактические границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, кадастровые работы приостановлены. Ответ дан <ДД.ММ.ГГГГ> Приложена схема, где визуально усматривается наложение границ земельных участков (л.д.<№>).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны не оспаривают наличие наложения границ земельных участков, суд полагает возможным принять его сведения во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, Е.В.И. и Е.П.И., доля в праве 1/4 (л.д.<№>).

Согласно выписки из ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> определено, координаты характерных точек границ земельного участка установлены (л.д.<№>).

Таким образом, наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка смежного земельного участка подтверждено объективными и бесспорными доказательствами и не оспаривается сторонами.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего им земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца. Данный факт не оспаривается сторонами.

Исходя из положений п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований ответчиками, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание признание иска ответчиками, которое принято судом, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчикам и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Е.В.И. и Е.П.И. об обязании устранить неточность в определении границ земельного участка путем снятии его с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Исключить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить неточность в определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> путем снятия с кадастрового учета границ земельного участка и дальнейшей регистрации в уточненных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года.

Председательствующий Е.Н. Летов.