Решение № 2-46/2019 2-46/2019~М-8/2019 М-8/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-46/2019

Дело № 2-46/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 30 января 2019 года.

<данные изъяты>

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> обратился ФИО1

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бетон» приобрело в собственность объект недвижимости - цех железобетонных изделий за 145 тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом у ООО «Бетон» был выкуплен объект недвижимости - здание цеха ЖБИ общей площадью 576,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 1ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, в подтверждение произошедшей сделки предоставлен договор купли-продажи и квитанция к приходно-кассовому ордеру №. Данный цех, в момент приобретения, имел износ 90%, и который он восстанавливал за счет собственных средств в течении длительного периода. В настоящее время цех полностью восстановлен и достроен, в связи с чем, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> Свободненский межмуниципальный отдел, для регистрации права собственности. Ему разъяснили, что право собственности на данный объект недвижимости может признать только в судебном порядке, т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы на цех ЖБИ хотя он все это время считал себя собственником цеха. В 2013 году ООО «Бетон» было ликвидировано, в связи с чем, он вынужден в судебном порядке обращаться за защитой своих прав. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, цех ЖБИ под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом, в собственности. Он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Считает, что он приобрел право собственности на объект недвижимости здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м. кадастровых №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента его приобретения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за ним, право собственности на объект недвижимости - здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м., кадастровых №, расположенного по адресу: <адрес>.

От ответчика администрации <адрес> на исковое заявление поступил отзыв, из которого усматривается, что исковыми требованиями интересы администрации <адрес> не затронуты, оставляют разрешение спора на усмотрение суда. Вместе с тем по существу заявленных требований сообщают следующее. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон» (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания цеха ЖБИ общей площадью 576,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зона города 02-б. После заключения договора купли-продажи и в период банкротства продавца недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был, в настоящий момент зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке невозможно ввиду признания ООО «Бетон» несостоятельным (банкротом). Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебное заседание предоставлен договор подтверждающий, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в виде здания цеха ЖБИ общей площадью 576,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зона города 02-6. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена имущества составляет 145000 рублей. Расчет по договору производится полностью при подписании договора путем внесения наличных средств в кассу предприятия. Имущество по настоящему договору передано, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, у сторон нет претензий по существу настоящего договора и состояния передаваемого объекта недвижимого имущества. Согласно представленного истцом документа, оплата по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО1 продавцу ООО «Бетон» в полном объеме в 145000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу требований ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирован не был. Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ от правообладателя к ФИО1 невозможно по причине признания ООО «Бетон» банкротом. Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность юридического лица ООО «Бетон» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Обращаясь в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, истец, тем самым, заявил способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК РФ, исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указывалось выше, обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке, является ликвидация прежнего собственника ООО «Бетон», и, соответственно невозможность обращения продавца и покупателя для государственной регистрации перехода права собственности. В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из искового заявления следует, что с момента заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию. Договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Бетон» и истцом ФИО1 не оспорен, недействительным не признан. При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор купли - продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли -продажи исполнен его сторонами, учитывая, что в настоящее время продавец ООО «Бетон» ликвидировано, соответственно не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, считаем возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме.

От управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в материалах дела имеются возражения из которых усматривается, что управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а требование к Управлению не подлежащим удовлетворению в силу следующего. П. 12 ст. 29, п. 12 ст. 69, Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление может быть привлечено в качестве ответчика в связи с проведением государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета, а именно: при обжаловании отказа (приостановления) в государственной регистрации и (или) осуществления государственного кадастрового учета и в случае обжалования отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Это обусловлено тем, что деятельность Управления в силу его статуса является публичной, в этой связи, в случае привлечения Управления к ответственности в судебном порядке, данная категория споров, за исключением трудовых споров и споров, возникших из гражданско-правовых сделок, участником которых является Управление, подлежит рассмотрению по правилам главы 22 КАС РФ. Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичным полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. В настоящем случае, заявленные Истцом требования: о признании права собственности главой 22 КАС РФ не предусмотрены, какие - либо действия Управления также не обжалуются. В связи с этим полагают, что привлечение Управления в качестве ответчика по настоящему делу неправомерно, поскольку оно не нарушало права и законные интересы Истца. Следовательно, требования, заявленные к Управлению, являются неверными (не предусмотренным действующим законодательством) способом защиты нарушенного права. Вместе с тем, Управление считает необходимым отметить, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав. на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, указанная позиция также соответствует разъяснения содержащимся в Пленуме, согласно п. 52 Пленума, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Соответственно, в случае удовлетворения судом требований Истца о признании за ним права собственности, такое решение уже само по себе являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. На основании вышеизложенного, просят в части требований заявленных к Управлению отказать в полном объеме. В остальной части, вынести решение на усмотрение суда, с учетом указанных в возражении обстоятельств.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заявленное требование о признании права собственности на объект недвижимости – здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, истец обосновал тем, что признание права собственности на объект недвижимости – здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> ему необходимо для того, что бы произвести регистрацию перехода права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в виде здания цеха ЖБИ общей площадью 576,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зона города 02-б. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена имущества составляет 145000 рублей. Расчет по договору производится полностью при подписании договора путем внесения наличных средств в кассу предприятия.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи следует, что имущество передано, у сторон нет претензий по существу настоящего договора и состояния передаваемого объекта недвижимого имущества.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО1 продавцу ООО «Бетон» в полном объеме в 145000 рублей 00 копеек.

В силу требований ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирован не был. Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ от правообладателя к ФИО1 невозможно по причине признания ООО «Бетон» банкротом.

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность юридического лица ООО «Бетон» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию. Договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Бетон» и истцом ФИО1 не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая, что указанный договор купли -продажи совершен, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя, заключенный договор купли - продажи исполнен его сторонами, учитывая, что в настоящее время продавец ООО «Бетон» ликвидировано, соответственно не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, суд исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по иску ФИО1 в качестве ответчика указано управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исходя из смысла ст. 41 ГПК РФ несмотря на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Пункт 12 ст. 29, п. 12 ст. 69, Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление может быть привлечено в качестве ответчика в связи с проведением государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета, а именно: при обжаловании отказа (приостановления) в государственной регистрации и (или) осуществления государственного кадастрового учета и в случае обжалования отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В настоящем случае, Истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости, какие - либо действия Управления также не обжалуются, в связи с чем суд считает, что управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком.

В связи с указанным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание цеха железобетонных изделий, общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: