Решение № 2-2374/2017 2-2374/2017 ~ М-2650/2017 М-2650/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2374/2017

К делу №2-2374/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Петровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании границ земельного участка, указав в обоснование требований, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, общей площадью 98,4 кв.м, расположенный по ул. <адрес> в с. Кабардинка г. Геленджика.

За указанным домовладением был закреплен земельный участок площадью 1554 кв.м, и постановлением Главы администрации пос.Кабардинка №78 от 17.11.1992г, предыдущим собственникам жилого дома, участок за указанным домовладением был закреплен в общую долевую собственность в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 518 кв.м. каждому.

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, с. Кабардинка, ул. <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

После оформления наследства при уточнении границ земельных участков было установлено, что в границах земельного участка площадью 1554 кв.м. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Геленджик, однако фактически участок находится в пользовании истцов. На обращение к ответчику с заявлением об аннулировании границ земельного участка с кадастровым номером №, письмом от 02.08.2017г. за № 110-11641/17-38-06 им было отказано.

В связи с указанным просят признать отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>; снять данный земельный участок с кадастрового учета и аннулировать границы земельного участка.

В судебном заседании ФИО2 и представитель ФИО1 поддержали требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При этом статья 12 Гражданского кодекса предусматривает как способ защиты гражданских прав не только признание наличия права (признания права существующим), но и признание права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу пункта 52 названного постановления удовлетворение заявленного требования возможно при оспаривании зарегистрированного права (обременения права), вызванного необходимостью механического устранения из ЕГРП ошибочных (недействительных) сведений, в случае отсутствия иных возможностей их устранения из реестра по иным основаниям либо с использованием иных способов защиты прав.

По общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть заявлен в исключительных случаях, при отсутствии у истца необходимости вернуть владение над объектом либо установить своей право в отношении недвижимого имущества, от владения которым он не исключен. Фактически такой спор может быть заявлен и удовлетворен в случае отсутствия претензий на то же имущество и интересе истца, направленном на восстановление достоверности реестра.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, общей площадью 98,4 кв.м, расположенный по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, а ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенных по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>. Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Как следует из материалов дела, земельные участки площадью 518 кв.м. каждый, были закреплены при домовладении по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес> правопредшественникам истцов. Земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № и согласно выписок из ЕГРН, границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) в муниципальной собственности находятся земельные участки, признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; приобретенные по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Одним из таких федеральных законов является Федеральный закон от 03.12.2008г. N 244-ФЗ, устанавливающий права публичных образований на земельные участки, расположенные в границах курортов федерального значения. Указанный закон определяет также основания и порядок передачи из федеральной собственности в иную публичную (в том числе муниципальную) собственность соответствующих земельных участков.

В силу части 11 статьи 1 Федерального закона от 03.12.2008г. N 244-ФЗ к собственности муниципальных районов или городских округов относятся любые земельные участки, находящиеся в границах курортов федерального значения, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в реестре до дня вступления в силу настоящего Закона, за исключением участков, которые относятся к федеральной собственности или собственности субъектов Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 8 - 10 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 02.02.2012г. № 241 «О включении в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик» земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес> включен в реестр объектов муниципальной собственности.

Данное постановление с заявлением предоставлены управлением имущественных отношений в регистрирующий орган для регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, 17.02.2012г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № о праве собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул. <адрес>.

Как видно из представленного в суд графического материала, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка площадью 1554 кв.м. по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика.

Из письма Администрации МО город-курорт Геленджик от 07.08.2017г. в адрес истцов следует, что «Вам по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика принадлежат три земельных участка площадью 518 кв.м. каждый. При этом общая площадь данных земельных участков составляет 1554 кв.м. При проведении межевых работ было установлено, что земельный участок площадью 1554 кв.м. накладывается на границы земельного участка площадью 300 кв.м. учтенного в государственном кадастре недвижимости под номером № и имеющего уточненные границы. Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке».

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, а исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Суд находит обоснованными требования истцов в части снятия спорного земельного участка с кадастрового учета.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.12.2011г. Право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку между участниками спора отсутствует спор относительно принадлежности земельного участка, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 8 статьи 11.2 Земельного кодекса нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что правопритязания на земельный участок отсутствуют, а государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим, требования истцов об аннулировании границ данного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части.

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>, отсутствующим.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей: в кадастре недвижимости - о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №; в реестре прав на недвижимость - о прекращении права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.<адрес>.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья