Решение № 2-787/2021 2-787/2021~М-284/2021 М-284/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-787/2021

дело №2-787/2021

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Арзамаса Нижегородской области о прекращении права на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Арзамаса Нижегородской области о прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое здание, указывая, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) с кадастровым №, общей площадью 377,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 61. Указанное нежилое помещение было построено в 1987 году на основании решения исполнительного комитета Арзамасского городского совета депутатов трудящихся <дата> об отводе заводу минеральных плит земельного участка на праве бессрочного пользования землей для строительства 60 квартирного жилого дома с магазином «Продукты». Согласно инвентаризационному и техническому планам, указанное нежилое помещение представляет собой самостоятельное нежилое здание. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП» в результате проведенных обследований строительных конструкций помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивные решения фундаментов, ж/б колонн и ж/б ригелей помещения № не затрагивают конструктивные элементы и (или) их частей многоквартирного жилого дома №; объект капитального строительства помещения № имеет самостоятельные конструктивные и другие характеристики элементов, не связанных с объемно-планировочным и конструктивным решением многоквартирного жилого дома №. В настоящее время, магазин площадью 377,2 кв.м. с назначением: нежилое здание, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: <дата>. При обращении в МФЦ с заявлением о прекращении права на нежилое помещение и регистрации права на нежилое здание ей отказали в приеме документов, поскольку не предоставлен правоустанавливающий документ на нежилое здание, порекомендовали обратиться в суд для разрешения данного вопроса, письменного отказа не выдали. Учитывая, что конструктивные элементы и фундамент нежилого помещения соответствуют признакам отдельно стоящего здания, каких-либо споров или притязаний со стороны третьих лиц не имеется, а так же то, что оформить право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным, считает возможным прекратить право собственности на нежилое помещение и признать право на нежилое здание.

ФИО1 просит прекратить право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 377,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на магазин, назначение - нежилое здание, с кадастровым №, количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ правособственностии другие вещныеправананедвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переходипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности,правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненного наследуемого владения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФправособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежатправособственностии другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях,помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 377,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. помещение 61, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения <дата>. выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <дата>.

Согласно выписке из решения № <дата> «об отводе земельных участков под строительство», заводу минераловатных плит был отведен земельный участок площадью 0,6 га <адрес> для строительства 60 квартирного дома с магазином «Продукты».

Согласно предоставленному в суд инвентаризационному плану от декабря 2007г и техническому плану здания, изготовленному ООО «Арзамасский Центр ТехИнвентаризации» <дата>, нежилое здание литер Б, Б1, Б2, имеет площадь равную 377,2кв.м., стены смешанные (кирпичные и железобетонные), год постройки 1987, этажность -1, состоит из пятнадцати нежилых помещений.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <дата> магазин, общей площадью 377,2 кв.м., по адресу: <адрес>, числится на государственном кадастровом учете с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: 09.09.2016г, назначение объекта недвижимости - нежилое здание с координатами характерных точек контура объекта недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования помещения магазина по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП», в результате проведенных обследований строительных конструкций помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивные решения фундаментов, ж/б колонн и ж/б ригелей помещения №61 не затрагивают конструктивные элементы и (или) их частей многоквартирного жилого дома №20; объект капитального строительства помещения №61 имеет самостоятельные конструктивные и другие характеристики элементов не связанных с объемно-планировочным и конструктивным решением многоквартирного жилого дома №.

Таким образом, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 61, являются «нежилым зданием» удовлетворяет требованиям действующих строительных и санитарно-технических норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что выполнить требования ст. 15 «О государственной регистрации недвижимости» невозможно по причине отсутствия зарегистрированных прав и прекращения права долевой собственности ответчиком на исходное нежилое помещение, долей которого владеет истец.

Данные противоречия приводят к нарушению прав истца, в связи с недостоверными данными, содержащимися в сведениях ЕГРН.

Поскольку за истцом в настоящее время зарегистрировано право на нежилое помещение, а по всем характеристикам помещение отвечает требованиям нежилого здания, в том числе на кадастровом учете числится как здание, суд находит требования истца о прекращении права собственности на нежилое помещение и признание права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 377,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на магазин, назначение - нежилое здание, с кадастровым №, общей площадью 377,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова