Решение № 2-384/2021 2-384/2021(2-4992/2020;)~М-2125/2020 2-4992/2020 М-2125/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-384/2021

У

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 02 марта 2021 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Ганя Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИА» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с исков к ООО «СИА» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности в течение 7 дней с момента вступления в силу настоящего решения передать ей ключи от Х в Х, взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 600000 рублей, неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 86087,40 рубля, компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в общей сумме 3000 рублей. Требования мотивировала тем, что на основании договора от 00.00.0000 года ей перешло право требования у ООО «СИА» Х. ООО «СИА» обязано было передать квартиру в срок до 00.00.0000 года, однако по состоянию на февраль 2020 года жилое помещение не передано. Кроме того, квартира имеет строительные недостатки, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве – без натяжных потолков, полы с черновой стяжкой, стены оштукатурены простой штукатуркой, в ванной комнате отсутствует отделка, ванна, дверь. 00.00.0000 года она явилась для подписания акта приема-передачи квартиры, между тем, представитель ООО «СИА» отказался от подписания акта, требуя сперва подписать ее дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, содержащее иные характеристики квартиры. С учетом уточненных исковых требований просит признать за А1 право собственности на Х в Х, общей площадью 38 кв.м.

Определением судьи Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

В судебное заседание истец А1 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю А5, которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СИА» в лице конкурсного управляющего А4 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ранее в судебных заседаниях представитель конкурсного управляющего просил производство по делу прекратить, ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «СИА» признано банкротом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя А1 – А5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО «СИА» (застройщик) и ООО «СтальСибКомплект» (участник долевого строительства) заключен договор У, У участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СИА» приняло на себя обязанность передать участнику долевого строительства в срок до 00.00.0000 года квартиры №У в состоянии, соответствующем Приложению У к договору. Из Приложения У следует, что квартиры должны передавать в следующем техническом состоянии: стены – обои, потолки – натяжные, полы – линолеум, стены, потолки в санузле – покраска, полы в санузле – кафельная плитка, в санузле – ванна, унитаз, раковина.

00.00.0000 года на основании договора уступки права требования № У ООО «СтальСибКомплект» передало права требования Х А1

00.00.0000 года А1 уведомлена застройщиком о необходимости явки для подписания акта приема-передачи квартиры. Из искового заявления следует, что от подписания акта она отказалась по причине указания в акте даты, не соответствующей действительности, а также по причине несоответствия квартиры условиям договора участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года ООО «СИА» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим имущества ООО «СИА» утвержден А4

00.00.0000 года конкурсным управляющим ООО «СИА» в адрес А1 направлено уведомление о включении в реестр требования А1 о передаче ей Х.

Из информации, предоставленной Управлением Росреестра по Х по запросу суда, следует, что Х в Х имеет площадь 38 кв.м, поставлена на кадастровый учет 00.00.0000 года с кадастровым номером У, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года в рамках дела о банкротстве ООО «СИА» принято к производству арбитражного суда требование А1 о включении в реестр требований кредиторов требования о взыскании стоимости невыполненных должником работ в размере 600000 рублей, неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 92829,53 рубля.

Рассматривая спор по существу, суд исходит из следующего.

Так, право А1 на спорную квартиру возникло на основании договора У участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, договора уступки права требования № У от 00.00.0000 года. Расчет за квартиру произведен А1 в полном объеме, стороной ответчика указанное обстоятельство не оспаривается. Учитывая, что в настоящее время жилой Х в Х введен в эксплуатацию, Х присвоен кадастровый номер, иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, судом не установлено, ответчиком о таковых не заявлено, суд считает необходимым исковые требования А1 удовлетворить, признав за ней право собственности на спорную квартиру.

Доводы стороны ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу в связи с банкротством ООО «СИА» суд находит несостоятельными.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 201.8 вышеуказанного Федерального закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Поскольку А1 заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, 00.00.0000 года – до принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика – 00.00.0000 года, доводы стороны ответчика о подсудности спора Арбитражному суду Х суд находит необоснованными; настоящий спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИА» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на квартиру с кадастровым номером У, площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: Х Х

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.