Решение № 2-1573/2018 2-1573/2018~М-1393/2018 М-1393/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1573/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года сл. Кашары.

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре судебного заседания Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/18 по иску ФИО1 к нотариусу Кашарского нотариального округа ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием к нотариусу Кашарского нотариального округа ФИО2, в котором просила отменить как ошибочно выданное нотариусом по Кашарскому нотариальному округу на имя ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на ? земельного участка площадью 360 кв.м. №; признать как ошибочно выданное Кашарским отделом Росреестра свидетельство о регистрации права на вышеназванный земельный участок, расположенный по <адрес>, и отменить регистрацию права. Признать за ФИО1 в порядке наследования, право собственности на квартиру <адрес>.

В судебных заседаниях ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменяла исковые требования, в окончательной редакции исковые требования были адресованы к ответчикам ФИО3, администрации Кашарского сельского поселения, третьему лицу нотариусу Кашарского нотариального округа ФИО2, просила признать недействительным выданное нотариусом по Кашарскому нотариальному округу на имя ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на ? земельного участка площадью 360 кв.м. №, признать утратившей право собственности ФИО3 на ? часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., расположенного по <адрес>. Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на квартиру <адрес>

В процессе судебного разбирательства ФИО1 отказалась от иска в части признания недействительным выданное нотариусом по Кашарскому нотариальному округу на имя ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на ? земельного участка площадью 360 кв.м. № и признании утратившей право собственности ФИО3 на ? часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., расположенного по <адрес>.

Определением Миллеровского райсуда от 26.11.2018г. прекращено производство по делу в части признания недействительным выданное нотариусом по Кашарскому нотариальному округу на имя ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на ? земельного участка площадью 360 кв.м. № и признании утратившей право собственности ФИО3 на ? часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м., расположенного по <адрес>.

Измененные требования ФИО1 о признании за ней в порядке наследования права собственности на квартиру <адрес> в судебном заседании истцом поддержаны, обоснованы тем, что её мать ФИО4 работала в колхозе «Заветы Ильича» Кашарского района и согласно решению общего собрания колхозников колхоза «Заветы Ильича» ей была продана в 1994 году квартира по адресу: <адрес>. За квартиру в кассу колхоза «Заветы Ильича» мать оплатила 5500 рублей. Своевременно она не оформила квартиру в собственность, так как злоупотребляла спиртными напитками.

В 2006 году умер отец. Мама умерла в 2014 году. Поскольку в собственности отца был земельный пай, который он получил в колхозе и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, то она предполагала, что и квартира принадлежит отцу. После смерти отца в наследство по завещанию вступила сестра ФИО3 на земельный пай и на ? земельного участка под квартирой. По договоренности она должна была вступить в наследство на квартиру. При жизни мать говорила, что квартира после её смерти будет ей, так как она в ней родилась и проживает по настоящее время. Мама говорила, что квартиру в колхозе купила она. После смерти матери она вступила в наследство на её денежные вклады, а вступить в наследство на квартиру не смогла, так как квартира не была на мать оформлена. Признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке..

Представитель ответчика администрации Кашарского сельского поселения ФИО5, действующая на основании доверенности от 30.10.2018г., иск признала, пояснила, что согласно похозяйственному учету спорная квартира числится за матерью ФИО1, на указанную квартиру никто не претендует.

Выслушав стороны, рассмотрев представленные суду доказательства, суд привходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, её родителями являлись ФИО7 и ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13.12.2006 года, актовая запись о смерти № от 14.12.2006 года.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 01.02.2014 года, актовая запись о смерти № от 04.02.2014 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 заключила 14.06.2017г. брак с ФИО9, в браке ей присвоена фамилия ФИО10.

Из справки Администрации Кашарского района от 20.07.2018г. следует, что в архивный сектор (документов постоянного срока хранения) решения собраний колхозников колхоза «Заветы Ильича» за 1992 год на хранение не поступали.

Согласно выписке из решения собрания колхозников колхоза «Заветы Ильича» от 12.02.1992г. «О продаже квартиры ФИО4» решено продать ФИО4 квартиры, принадлежащую колхозу «Заветы Ильича», расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Кашарского района от 20.11.2018г. колхоз «Заветы Ильича» реорганизован в ТОО «Дружба» на основании постановления главы администрации района № 294 от 10.11.1993г.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру ТОО «Дружба» 12.02.1994 года принято от ФИО4 5500 рублей за квартиру.

Согласно справке Администрации Кашарского сельского поселения от 25.09.2018г. в администрации поселения отсутствует договор купли-продажи от 1994 года, заключенного между колхозом «Заветы Ильича» и ФИО4 по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 04.06.2018 года на жилую квартиру многоквартирного жилого дома, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> она 1981 года постройки, общей площадью 63,9 кв.м.

Постановлением нотариуса Кашарского нотариального округа Ростовской области от 12.07.2018 года № 876 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в связи с тем, что ФИО1 не предоставлено никаких документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру за умершей 01.02.2014г. за ФИО4

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.1111 ГКРФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом.

Отсутствие права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить иск и признать право собственности истца квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, так как данное право возникло у истца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истца за государственной регистрацией права на жилую квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону, после смерти матери ФИО4, умершей 01 февраля 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: Г.П. Ермоленко.