Решение № 2-651/2019 2-651/2019~М-638/2019 М-638/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-651/2019

Дело № 2-651/2019


Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новомедведевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Новомедведевский сельсовет муниципального района <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска истец ссылалась на то, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес>, с одной стороны, и ею, с другой стороны, ей в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.; срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> ей выдано разрешение на строительство №, на основании которого она на вышеуказанном земельном участке построила жилой дом. В настоящее время на земельном участке по вышеуказанному адресу находится жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты>. Из-за истечения срока договора аренды земельного участка, зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили суду, что жилой дом на земельном участке возведен в соответствии с градостроительным планом земельного участка, на основании выданного надлежащим образом разрешения на строительство.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Новомедведевский сельсовет МР <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, глава сельского поселения ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представители третьих лиц - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на заседание суда не явились. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителей третьих лиц.

Третье лицо ФИО2 не возражал удовлетворению исковых требований своей супруги ФИО1, пояснил суду, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен ими совместно в период брака на земельном участке, предоставленном им в аренду, на основании разрешения на строительства жилого дома, выданного главным архитектором района. Сам он не желает оформления за ним права собственности на дом.

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО3, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которого истцу в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

На земельном участке по вышеуказанному адресу в период действия договора аренды, а именно в ДД.ММ.ГГГГ, истцом возведен жилой дом. Это подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес> Республики Башкортостан, по <адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>

Обсуждая требования истца, суд находит их обоснованными, подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, то у истца возникло право аренды на данный земельный участок. В связи с этим истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 ст. 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом правилами ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По истечении срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор ФИО5 продолжила пользование земельным участком на тех же условиях, что предусмотрены договором, вносила арендную плату, соблюдала имеющиеся ограничения и выполняла взятые на себя по договору обязательства.

Пункт 4.3.3. договора, предусматривающий преимущественное право арендатора на заключение договора аренды с другими лицами на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, не свидетельствует о том, что при отсутствии возражений арендодателя, договор не считается продленным на неопределенный срок согласно положениям ч. 2 ст. 621 ГК РФ. При желании расторгнуть договор, возобновленный на неопределенный срок, арендодатель обязан был направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды, чего администрацией муниципального района не сделано.

Продолжение арендных отношений подтверждается представленными суду квитанциями об оплате истцом арендных платежей. Более этого, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен жилой дом, который арендатор правомерно возвела в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства.

Так, согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015 года, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015 года, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. Для завершения строительства данное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» даже истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. Регистрация в этом случае производится в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 217-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Ранее до 01.01.2017 года регистрация осуществлялась на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку в рассматриваемом случае возражения арендодателя отсутствовали, возобновленный на неопределенный срок договор расторгнут в порядке, предусмотренном ст. ст. 619, 452 ГК РФ, не был, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок. Таким образом, условия для признания права на жилой дом в части наличия у ФИО1 вещного права на земельный участок соблюдены.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что жилой дом создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Строение создано на основании разрешения на строительство, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева