Решение № 2-150/2017 2-150/2017(2-5050/2016;)~М-4363/2016 2-5050/2016 М-4363/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-150/2017

К делу №2-150/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

03 февраля 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В. В.,

при секретаре Стадниченко К. Е.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ФРС кадастра и картографии об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 959 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>. ОН обратился к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана. На основании межевого плана от 14.09.2016 года, изготовленного кадастровым инженером САЮ, истец обратился в филиал ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Однако решением № 2343/5/16-327814 от 21.09.2016 года ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости со ссылкой на то, что кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в ГКН, содержащие сведения, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ и изучения документов кадастровый инженер сделал заключение, что при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>, выявлена кадастровая ошибка. В результате контрольного обмера земельного участка установлено расхождение фактического расположения земельного участка с данными государственного кадастра недвижимости, что привело к смещению участка. При анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и поворотных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, ошибочно были указаны другие точки окружных границ участка. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь участка составляет 720 кв. м., однако в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2016 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>, составляет 959 кв. м., что соответствует материалам межевания и фактическим границам земельного участка.

Кадастровый инженер рекомендовал для исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет внести изменения в ГКН в соответствии со сведениями межевого плана от 14.09.2016 года о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

В связи с чем истец просит суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и (или) площади земельного участка по ул. Северной, г х. Воскресенский г. Анапа и исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек и (или) площадь, содержащихся в ГКН; установить границу земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 14.09.2016 года, подготовленном кадастровым инженером САЮ, считать установленные границы согласованными со смежными землепользователями и указать, что решение суда является основанием для ответчика для внесения изменений в сведения ГКН о данном участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила пункт 3 просительной части искового заявления читать в следующей редакции: «установить границу земельного участка с кадастровым номером: 23:37:0721002:584, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский, х. Воскресенский ул. Северная <адрес>, площадь 959 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении эксперта № от 24.01.2017 года». В остальной части заявленные требования оставила без изменения и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ФГБУ ФКП «Росреестра» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать по основаниям, указанным в решении ФГБУ ФКП «Росреестра» № 2343/5/16-327814 от 21.09.2016 года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

Порядок устранения кадастровой ошибки установлен в ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре. В частности кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию).

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела истец ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 14.03.2016 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 959 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>.

Согласно представленного межевого плана от 14.09.2016 года и технического паспорта на магазин, расположенный по адресу: г. Анапа, с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Северная,<адрес>, составленного по состоянию на 08.08.2016 года с генпланом земельного участка, кадастровым инженером САЮ выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, х. Воскресенский ул. Северная <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера САЮ от 17.10.2016 года им выявлено, что при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>, выявлена кадастровая ошибка; в результате контрольного обмера земельного участка установлено расхождение фактического расположения земельного участка с данными ГКН, что привело к смещению участка. При анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и поворотных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, ошибочно были указаны другие точки окружных границ участка. Согласно сведениям ГКН площадь участка составляет 720 кв. м., однако в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2016 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0721002:584, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>, составляет 959 кв. м., что соответствует материалам межевания и фактическим границам земельного участка.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2016 года следует, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 959 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>, является ФИО3

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит».

В силу статьи 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств по делу и подлежит оценке судом на предмет соответствия действующему законодательству.

Указанное экспертное заключение оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Согласно заключению судебной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Северная,<адрес>, по данным ГКН не соответствуют закрепленным на местности характерными знаками контурам земельного участка (фактическим границам).

В соответствии с ч. 8 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, следовательно, несоответствие границ земельного участка свидетельствует о том, что фактическая площадь земельного участка не соответствует значению площади, приведенной в информации государственного кадастра недвижимости.

В местоположении границ, а следовательно и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеется кадастровая ошибка. Ошибка допущена при межевании земельного участка №<адрес> ул. Северной х. Воскресенский г. Анапа с кадастровым номером №, при этом границы земельного участка по данным межевого плана кадастрового дела частично не соответствуют фактическим границам и правоустанавливающим документам. Следовательно, границы и площадь земельного участка должны быть уточнены путем исправления кадастровой ошибки.

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, представленные в межевом плане от 14.09.2016 года кадастровым инженером САЮ могут быть в целом приняты за основу для устранения кадастровой ошибки за исключением точки н3 выступающей за границу кадастрового квартала.

На основе межевого плана от 14.09.2016 года кадастрового инженера САЮ экспертом в таблице № и на схеме № Приложения № представлен вариант исправления кадастровой ошибки допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Анапа, с/о Приморский х. Воскресенский, ул. Северная,<адрес>, путем уточнения координат точек окружных границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО3

Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, с/о Приморский х. Воскресенский, ул. Северная,<адрес> для исправления кадастровой ошибки следующие:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, с/о Приморский х. Воскресенский, ул. Северная<адрес> после уточнения границ проведенного в результате исправления кадастровой ошибки составила 959 кв. м. +/- 9.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона № 221 – ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, а кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании данных, указанных в заключении судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ФИО3 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский х. Воскресенский ул. Северная <адрес>, содержащиеся в ГКН, в соответствии со следующими координатами:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский, х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>, площадью 959 кв.м. в соответствии с настоящим решением суда, считать установленные границы согласованными со смежными правообладателями.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН, в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа с/о Приморский х. Воскресенский, ул. Северная <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: