Решение № 2-1686/2019 2-1686/2019~М-1798/2019 М-1798/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1686/2019

Дело №2-1686/2019 (23RS0037-01-2019-002752-25)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом самовольно в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка. Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> изменена с 53,6кв.м. до 51,7кв.м за счет исключения площади балкона №9 (1.9кв.м), подсчитанного с понижающим коэффициентом согласно поправка к Жилищному кодексу от 29.12.2004г. №188-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2005г. Площадь балкона подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 6.3кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 51.7кв.м до 51.5кв.м за счет произведенной перепланировки: произведен демонтаж перегородок между кухней №3, кладовкой №4, коридором №5, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни №3 и уменьшением площади коридора №5. Заявление на согласование перепланировки и переустройства было подано в администрацию МО г. Новороссийска. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки. Выполненные изменения в квартире не нарушает чьих-либо интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом самовольно в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом и справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> изменена с 53,6кв.м. до 51,7кв.м за счет исключения площади балкона №9 (1.9кв.м), подсчитанного с понижающим коэффициентом согласно поправка к Жилищному кодексу от 29.12.2004г. №188-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2005г. Площадь балкона подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 6.3кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 51.7кв.м до 51.5кв.м за счет произведенной перепланировки: произведен демонтаж перегородок между кухней №3, кладовкой №4, коридором №5, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни №3 и уменьшением площади коридора №5.

Заявление на согласование перепланировки и переустройства было подано в администрацию МО г. Новороссийска.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переоборудование в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных над, под и рядом с квартирой №, не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой <адрес> обеспечивается, перепланировка <адрес> на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательно не влияет, дом обрушением в связи с перепланировкой <адрес> не грозит.

В результате произведенных работ общая площадь <адрес> изменена с 53,6 кв.м. до 51,5 м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> расположенную на 9 этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м, вспомогательной (подсобной) – 24,3 кв.м; состоящую из жилой комнаты №1 площадью 10,2кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,0 кв.м., кухни №3 площадью 10,9кв.м, коридора №5 площадью 6,1кв.м, коридора №6 площадью 3,4 кв.м, туалета №7 площадью 1,1 кв.м, ванной №8 площадью 2,8 кв.м, а также балкона № 9 площадью 6,3 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры <адрес>, расположенной на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов