Решение № 2-359/2023 2-359/2023~М-230/2023 М-230/2023 от 7 сентября 2023 г. по делу № 2-359/2023

Гражданское дело № 2-359/2023

24RS0015-01-2023-000299-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 13 февраля 2017 года в размере 13 373 рубля 78 коп., из которых: 2 515 рублей 27 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 2 515 рублей 27 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 2 515 рублей 27 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 2 515 рублей 27 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пеню за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2018 по 06.12.2021 в размере 1 041 рубль 78 копейка, за период с 18.07.2022 по 05.12.2022 в размере 58 рублей 86 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 13 февраля 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1373 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № № от 13 февраля 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1373 кв.м., сроком на 20 лет, с 13.02.2017 по 12.02.2037 г. 14.02.2018 года между ФИО9 и ФИО10 заключен договор переуступки прав на земельный участок. 28.02.2020 г., в связи со смертью ФИО11, между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО12 являющимся наследником умершего, в лице его законного представителя ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № № от 13 февраля 2017 года о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору к ФИО13 В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 13.02.2017 по 31.12.2017- 2 212 рублей 06 коп., в последующие года составляет 2 515 рублей 27 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 05.12.2022 составила 13 373 рубля 78 коп., из них: 12 273 рубля 14 коп.-основной долг по арендным платежам, за период с 01.01.2019 по 31.12.2022, 1 100 рублей 64 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2018 по 05.12.2022. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО14 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от 13 февраля 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет, с 13.02.2017 по 12.02.2037 года.

14.02.2018 года, между ФИО15 и ФИО16 заключен договор переуступки прав на вышеуказанный земельный участок, согласно которому, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от 13 февраля 2017 года перешли ФИО17 /л.д.16/.

В связи со смертью арендатора ФИО18 между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО19 являющимся наследником умершего, в лице его законного представителя ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № № от 13 февраля 2017 года о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору к ФИО20

Согласно пункту 3.4.договора, размер арендной платы за участок за период с 13.02.2017 по 31.12.2017 гг. составляет 2 212 рублей 06 копейки, в последующие года арендная плата составляет 2 515 рублей 27 коп. и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года, путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки /л.д.10-14/.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период: с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 2 212 рублей 06 коп., с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 2 515 рублей 27 коп., с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 2 515 рублей 27 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 2 515 рублей 27 коп.; пеня за период с 16.07.2018 по 06.12.2021 за просрочку обязательств по договору 1 041 рубль 78 коп., с 01.01.2022 по 31.12.2022 сумма задолженности не выплачена и составила 2 515 рублей 27 коп.; 58 рублей 86 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 18.07.2022 по 05.12.2022.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в размере 12 273 рубля 14 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2022, пеня в размере 1 100 рублей 64 коп., за период с 16.07.2018 по 05.12.2022, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 6.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более более раза, а также иных случаев нарушения условий договора, предусмотренных п.6.2.2-6.2.6.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2018, до 15.09.2018, до 15.07.2019, до 15.09.2019, до 15.07.2020 и до 15.09.2020, 15.07.2021, до 15.09.2021, до 15.07.2022 и до 15.09.2022.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 13 февраля 2017 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 834 рубля 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 13 февраля 2017 года в размере 12 273 рубля 14 копеек, пени в размере 1 100 рублей 64 копейки.

Расторгнуть договор аренды №№ от 13 февраля 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № государственную пошлину в сумме 834 рубля 95 копеек в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2023 года.