Решение № 2-533/2019 2-533/2019~М-395/2019 М-395/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-533/2019

Дело № 2-533-2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 19 апреля 2019 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Лесник» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, мотивируя тем, что является собственником 1/195 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник». Доля в праве на земельный участок представляет собой огороженный земельный участок, площадь занимаемого участка (доли) составляет 599 кв.м., участок расположен по адресу: <адрес>, в результате проведения кадастровых работ выделенной доле присвоен кадастровый №, сведения в ЕГРН имеют статус «временные». Администрацией СНТ «Лесник» принималась попытка проведения общего собрания по вопросу выдела долей его членов в натуре из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, собрание не состоялось в виду отсутствия кворума. Ею опубликовано официальное обращение в газете «Бурятия» от 18.01.2019 года, возражений не поступило. Со ссылкой на нормы ст. 218, 252 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ просит суд выделить в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в счет земельной доли 1/195 из права общей долевой собственности СНТ «Лесник» на земельный участок с кадастровым номером 03:06:000000:134, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник», а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесник» с кадастровым номером 03:06:000000:134.

Истица ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Председатель правления СНТ «Лесник» ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, надлежаще уведомленные, в суд не явились.

По смыслу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 25.11.2015 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/195 земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:134 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: <адрес>, СНТ «Лесник» на основании договора купли-продажи от 23.10.2015 года.

Кадастровым инженером ФИО4 ООО «Вертикаль» по заказу ФИО1 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. (с погрешностью 215 кв.м), по адресу: <адрес>, путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:000000:134, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что в формирование границ земельных участков производилось согласно фактическому прохождению границ земельных участков, а также согласно утвержденному плану застройки СНТ «Лесник», подготовленного при проектировании СНТ. Адрес образуемому участку присвоен в соответствии с планом-схемой инвентаризации СНТ «Лесник», утвержденной постановлением администрации МО СП «Талецкое» о присвоении адресов земельным участкам на территории СНТ «Лесник» от 07.11.2014 гола № 109. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через проходы и проезды, образованные на исходном земельном участке в качестве земель общего пользования. На образуемом земельном участке отсутствует объект капитального строительства.

Согласно кадастровому паспорту от 12.05.2015 года земельный участок с кадастровым номером 03:06:560113:1475 расположен по адресу: <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (+- 214 кв.м.), сведения об объекте имеют статус «временные» на срок до 09.05.2010 года.

Из сведений Управления Росреестра Республики Бурятия от 03.04.2019 года указанный земельный участок в настоящее время имеет статус «актуальные».

Согласно постановлению администрации МО СП «Талецкое» № 109 от 07.11.2014 года в связи с упорядочением адресного хозяйства МО СП «Талецкое» земельным участкам с № по № СНТ «Лесник» присвоен адрес: <адрес>.

В газете «Бурятия» от 18.01.2019 года № 3 (5616) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/195 доля земельного участка СНТ «Лесник», принадлежащая ФИО1, находящийся по адресу: <адрес> Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям СНТ «Лесник» от 27.02.2019 года возражений относительно выделения доли ФИО1 в связи с опубликованием в газете «Бурятия» от членов СНТ не поступало. Общее собрание членов СНТ не состоялось по причине отсутствия кворума. ФИО1 как член СНТ задолженности по оплате электроэнергии и членским взносам не имеет.

Таким образом, установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 1/195 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Лесник» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером 03:06:000000:134, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесник», 1/195 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:134:ЗУ1 (03:06:560113:1475), площадью <данные изъяты> (+/-215 кв.м.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Лесник», <адрес>, участок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/195 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером 03:06:000000:134, по адресу: Россия, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.04.2019 года.

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова