Решение № 2-1167/2025 2-1167/2025~М-121/2025 М-121/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1167/2025

№2-1167/2025

50RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,

при секретаре Большаковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Родничок», Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -

установил:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к СНТ «Родничок», Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка (л.д. 78-85 том 2).

В обоснование иска указала, что истцу на основании Постановления Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Главой Администрации Орехово-Зуевского района. Границы, принадлежащего ФИО2 земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с К№, указана ошибочно 600 кв.м вместо 700 кв.м согласно Свидетельству о праве собственности на землю, по неизвестным истцу причинам. Министерству имущественных отношений Московской области, согласно сведениям ЕГРН, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 183074 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Решением общего собрания членов СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, о присоединении земель общего пользования к участку №, находящиеся в едином ограждении, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения территории части земельного участка с кадастровым номером К№ (площадь наложения 11 кв.м) в границах и точках, установленных по варианту № Приложения № Схема № заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ФИО3; установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и точках, установленных по варианту № Приложения № Схема № заключения землеустроительной экспертизы; установить местоположение границ земельного участка с К№, общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах и точках, установленных по варианту № Приложения № Схема № заключения землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель СНТ «Родничок» председатель ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик – представитель УФСГ регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо – ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо – представитель ГБУ «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п.1 и п.2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 данного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Постановления Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Главой Администрации Орехово-Зуевского района (л.д. 16 том 1).

Границы, принадлежащего ФИО2 земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с К№, указана ошибочно 600 кв.м вместо 700 кв.м согласно Свидетельству о праве собственности на землю, по неизвестным истцу причинам (л.д. 23 том 1).

Министерству имущественных отношений Московской области, согласно сведениям ЕГРН, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 183074 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого, имеются в ЕГРН (л.д. 18-21 том 1).

Решением общего собрания членов СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, о присоединении земель общего пользования к участку №, находящиеся в едином ограждении, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 том 1).

В материалы дела по запросу суда представлено правоустанавливающие дело на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 74-80 том 1).

В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В целях установления границ и формирования земельного участка с К№, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1

В результате проведенных ФИО1 кадастровых работ, была выявлена реестровая шибка при определении местоположения границ земельного участка с К№ общей площадью 183074 кв.м. Также в результате указанных работ по межеванию земельного участка истца была выявлена его фактическая площадь в размере 913 кв.м, что превышает указанную площадь в правоустанавливающих документах на 213 кв.м (л.д. 15, 22 том 1).

Земельный участок огорожен по всему периметру, разработан, геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения (по центрам столбов).

Акт согласования месторасположения границ земельного участка, уточненной площадью 913 кв.м, подписан смежным собственником земельного участка № - ФИО и председателем СНТ «<данные изъяты>» - ФИО5 (л.д. 17 том 1).

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая определением суда поручена кадастровому инженеру ФИО3 Экспертное заключение получено судом, расписка о предупреждении эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ имеется в заключении.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам не представляется возможным из-за отсутствия в них сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка. При этом, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в представленных документах и в ЕГРН, т.е. не соответствуют правоустанавливающим документам, генеральному плану СНТ «<данные изъяты>» и сведениям ЕГРН, поскольку выявленное расхождение в площади превышает предельно допустимые значения погрешности для определения площади земельного участка. Установить, имеет ли место быть реестровая ошибка в местоположении границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, из-за отсутствия в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка. Вместе с тем, по результатам натурных измерений выявлено наличие пересечения части кадастровых границ контура (5) земельного участка с КН№, занятого автомобильной дорогой «МБК-<данные изъяты>», с фактическими границами земельного участка с КН № общей площадью 11кв.м., что отражено на Схеме № Приложения №. Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельного участка с К№ и являться следствием того, при формировании Схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий (далее - Схема расположения), межевого плана в целях постановки на кадастровый учет земельных участков, занятых дорогами, исполнителями таких работ и представителями органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающими решения об утверждении Схем расположения, не было учтено местоположение границ ранее учтенных объектов недвижимости, поскольку, по состоянию на сегодняшний день, сведения о границах многих ранее учтенных земельных участков и объектов капитального строительства в виде координат поворотных точек не содержатся в ЕГРН, в том числе земельного участка с К№. В целях устранения пересечения границ земельных участков, приведения в соответствие границ земельных участков и сохранения сложившегося на протяжении длительного времени порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями, в том числе с учетом сведений ЕГРН, а также Протокола заседания правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, предлагается установить границы земельных участков в соответствии со Схемами 1,2 Приложения 4. При этом, уточнить часть (фрагмент) границ контура (5) земельного участка с КН №, исключив из состава контура (5) земельного участка с КН № площадь пересечений равную 11 кв.м. Согласно предложенному варианту №, площадь земельного участка с КН №, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, будет соответствовать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Согласно предложенному варианту №, площадь земельного участка с КН №, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, будет соответствовать площади земельного участка по фактическому пользованию.

Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется, так как заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим необходимыми познаниями в соответствующей области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки установлен судебным экспертом, расхождение между фактическими границами и площадью спорного участка, содержащимися в ЕГРН, препятствуют регистрации сведений о спорном участке в ЕГРН, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии с землеустроительной экспертизой.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Е,А. к СНТ «Родничок», Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части кадастровых границ контура (5) земельного участка с КН №, занятого автомобильной дорогой «<данные изъяты>», с фактическими границами земельного участка с КН № общей площадью 11кв.м., согласно заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ФИО3, в следующих координатах:

Пересечение фактических границ ЗУ с КН 50:24:0080123:63 с кадастровыми границами контура (5) ЗУ с КН 50:24:0000000:74458, кв.м.: 11 кв.м.

№ точки

Координаты

Длина(м)

X (север)

Y (восток)

н24

№
№

3.14

н10

№
№

5.75

н11

№
№

3.06

н12

№
№

0.41

н13

№
№

6.92

н14

№
№

2.94

н15

№
№

1.16

н25

№
№

2.21

26

№
№

19.51

н24

№
№

Исправить реестровую ошибку путем исключения в части кадастровых границ контура (5) земельного участка с КН №, занятого автомобильной дорогой «МБК<данные изъяты>», с фактическими границами земельного участка с КН № общей площадью 11кв.м., согласно заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ФИО3, в следующих координатах:

Пересечение фактических границ ЗУ с КН 50:24:0080123:63 с кадастровыми границами контура (5) ЗУ с КН 50:24:0000000:74458, кв.м.: 11 кв.м.

№ точки

Координаты

Длина(м)

X (север)

Y (восток)

н24

№
№

3.14

н10

№
№

5.75

н11

№
№

3.06

н12

№
№

0.41

н13

№
№

6.92

н14

№
№

2.94

н15

№
№

1.16

н25

№
№

2.21

26

№
№

19.51

н24

№
№

Обозначениехарактерныхточекграниц

Координаты, м

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt. м

Длина(м)

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

94

№
№

№
№

0.50

1.30

н15

-

-

№
№

0.20

2.94

н14

-

-

№
№

0.20

6.92

н13

-

-

№
№

0.20

0.41

н12

-

-

№
№

0.20

3.06

н11

-

-

№
№

0.20

5.75

н10

-

-

№
№

0.20

4.59

н9

-

-

№
№

0.20

6.63

95

№
№

№
№

0.50

Установить местоположение характерных точек части (фрагмента) границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и точках, установленных по варианту № Приложения № Схемы № заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ФИО3, в следующих координатах:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах и точках, установленных по варианту № Приложения № Схемы № заключения землеустроительной экспертизы выполненной ФИО3, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Длина(м)

X (север)

Y (восток)

н1

№
№

5.95

н2

№
№

2.90

Н3

№
№

3.49

н4

№
№

6.25

н5

№
№

1.87

Н6

№
№

5.62

н7

№
№

6.90

н8

№
№

1.15

н9

№
№

4.59

Н10

№
№

5.75

н11

№
№

3.06

н12

№
№

0.41

н13

№
№

6.92

н14

№
№

2.94

н15

№
№

3.42

н16

№
№

3.80

н17

№
№

23.22

н18

№
№

17.25

н19

№
№

2.74

н20

№
№

8.10

н21

№
№

2.89

н22

№
№

5.77

н23

№
№

4.44

н1

№
№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 03.09.2025.

Судья Е.А. Галушкина