Решение № 2-1515/2020 2-1515/2020~М-1009/2020 М-1009/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1515/2020

УИД 61RS0010-01-2020-001757-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, УЖКХ <адрес>, ФИО2, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, УЖКХ <адрес>, ФИО2.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником комнаты №, общей площадью 11,9 кв.м. в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилищных условий, истцом произведена перепланировка жилого помещения указанной квартиры, без надлежащего разрешения, в результате которой в квартире изменилась площадь комнат, что подтверждается техническим паспортом МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного до перепланировки, и техническим паспортом МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного после перепланировки.

С разрешения сособственника квартиры, была осуществлена перепланировка и переустройство указанной квартиры, так, комната № - кухня, была площадью 10,6 кв.м. - стала площадью 10,9 кв.м., комната № - коридор, была площадью 10,4 кв.м. - стала площадью 10,8 кв.м., комната № - санузел, была площадью 4,7 кв.м. - стала площадью 4,3 кв.м.

Такой порядок пользования квартирой сложился еще с 2008 года, между ФИО2 и предыдущем собственником комнаты № ФИО3

Разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, однако обратившись с заявлением в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> истцом получен отказ в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение переустройства и (или) перепланировки квартиры, по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

При визуальном обследовании конструкций, после переустройства и перепланировки квартиры, нарушений не выявлено. Аварийных дефектов и разрушений основных несущих конструкций не обнаружено. Квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Указанными комнатами, № и №, сособственник не пользуется, так как имеет свою кухню-комнату №, свой санузел - комнату №, а также не пользуется комнатой № - коридором, так как из этого коридора можно пройти только в комнаты, которые находятся в пользовании истца. Местом общего пользования является только одна комната № коридор, площадью 4,9 кв.м.

Сособственник ФИО2 написала заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не возражает против узаконения истцом перепланировки в квартире № и признания за истцом права собственности на комнаты №, № №

Просит сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ним право собственностина помещения в указанной квартире, а именно: на комнату № - кухня, площадью 10,9 кв.м., комнату № - коридор, площадью 10,8 кв.м., комнату № - санузел, площадью 4,3 кв.м. Комнату № - кухня, площадью 10,9 кв.м.; комнату № - коридор площадью 10,8 кв.м.; комнату № - санузел, площадью 4,3 кв.м. - исключить из общего пользования сособственников квартиры №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца -ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске.

Ответчик: представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представители третьего лица УЖКХ <адрес>, Управления по архитектуре и градостроительству <адрес>, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.17 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям статьи 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

По смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушение требований законодательства перепланировка, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствии нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты №, общей площадью 11,9 кв.м. в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), зарегистрированного в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В целях благоустройства жилищных условий, истцом произведена перепланировка жилого помещения указанной квартиры, без надлежащего разрешения, в результате которой комната № - кухня, была площадью 10,6 кв.м. - стала площадью 10,9 кв.м., комната № - коридор, была площадью 10,4 кв.м. - стала площадью 10,8 кв.м., комната № - санузел, была площадью 4,7 кв.м. - стала площадью 4,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного до перепланировки, и техническим паспортом МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного после перепланировки (л.д.18-19,20-21).

Разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, однако обратившись с заявлением в Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> о выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение переустройства и (или) перепланировки квартиры, по указанному выше адресу истцу разъяснено, что ввиду отсутствия основания для выполнения работ узаконение реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры возможно только в судебном порядке (л.д.22).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> в <адрес> РО, в части жилого дома лит. «А» общей площадью 104, 0 кв.м., в т.ч. жилой - 54,5 кв.м., является угловой, состоит из помещений, находящихся в пользовании ФИО1: №- жилая комната площадью 11,9 кв.м., № - кухня - 10,9 кв.м., №- коридор 10,8 кв.м., № - санузел - 4,3 кв.м., всего в части <адрес>, находящейся в пользовании ФИО1 - общей площади - 37,9 кв.м., в т.ч. жилой - 11,9 кв.м., то больше общей площади, чем по данным ЕГРН (11,9кв.м.) на 26,0 кв.м., при этом, по данным БТИ: жилая комната № общей площадью 11,9 кв.м. находится в собственности ФИО1, что соответствует данным ЕГРН (кадастровый №). Подсобные (вспомогательные) помещения №,№ общей площадью 26,0 кв.м. находятся в общем пользовании (по умолчанию - ФИО1 и ФИО2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ физический износ конструктивных элементов жилого дома остался без изменений - 30%, заменены деревянные оконные заполнения на металлопластиковые, проведены работы по улучшению внутренней отделки полов (деревянные и бетонные покрыты ламинатом, линолеумом, плиткой), стен (клеевая окраска заменена на обои, плитку, панели пластиковые), потолков (клеевая окраска заменена на натяжные потолки).

Конструктивное решение жилого дома лит. «А» соответствует типовому решению, описанному в табл. № сборника УПВС №, 1 группы капитальности. Физический износ конструктивных элементов исследуемой квартиры по данным БТИ и по данным осмотра - 30%

С учетом данных т.6 «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам»: конструктивные элементы помещений квартиры № расположенные в части жилого дома лит. «А», относятся ко второй категории технического состояния: удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям П группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

На период проведения исследования конструктивные элементы части жилого дома лит. «А» не имеют повреждений, деформаций, трещин, отклонений от вертикали и иных признаков, указывающих на снижение их несущей способности, исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств здания, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения их эксплуатации.

При визуальном обследовании в доступных местах части жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: РО, <адрес> установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций исследуемой части жилого дома на период обследования в целом работоспособное.

Конструктивные элементы части жилого дома лит. «А», в которой расположена квартира № на период визуального обследования обладают технической надежностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия проживания в квартире № в части жилого дома лит. «А» по <адрес> РО, в т.ч. в помещениях №,№,№,№ в переоборудованном и перепланированном виде соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. № 175), что также подтверждается данными экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от 11.10.2016г. филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в РО» и в <адрес>.

Объемно-планировочное решение части жилого дома лит. «А», в которой расположена <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Часть жилого дома лит. «А», в которой расположена квартира № (в том числе помещения №) - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение - жизни и здоровью граждан не угрожает, соответствует параметрам, установленным документацией, правилам застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 «О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ, ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» принят Государственной Думой 3 июля 2015г., одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года, ФЗ РФ № 339 «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и ст.222 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 3 августа 2018г., принят Государственной Думой 26 июля 2018г., одобрен Советом Федерации 28 июля 2018 года.

Ввод квартиры № общей площадью 104,0 кв.м., в т.ч. жилой 54,5 кв.м., расположенной в части жилого дома лит. «А» по <адрес> в эксплуатацию в реконструированном состоянии возможен.

Помещения № общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой 11,9 кв.м, находящиеся в пользовании ФИО1 не соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам: п. 5.7 СП 54.13330.2016.(09.08.2019). Свод правил. Здания жилые многоквартирные: площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м., фактически - 11,9 кв.м. (меньше на 2,1 кв.м.); п. 3.8 СП 54.13330.2016.(09.08.2019).Свод правил. Здания жилые многоквартирные: не являются изолированной квартирой, имеющей выход в помещение общего пользования собственников многоквартирного жилого дома - в межквартирный коридор; выход в подъезд из изолированной части квартиры № (помещений №) осуществляется через коридор № площадью 4,9 кв.м., который является частью квартиры № общей площадью 104,0 кв.м., в т.ч. жилой 54,5 кв.м., через который также осуществляется сообщение между частями квартиры №, находящейся в собственности ФИО2, изолированными друг от друга - № и №, общей площадью 61,2 кв.м. и выход в подъезд. Коридор № площадью 4,9 кв.м. сохраняется в общем пользовании ФИО2 и ФИО1

На период проведения исследования квартира № является коммунальной, так как не соответствует требованиям п. 5.1 СП 54.13330.2016.(09.08.2019).Свод правил. Здания жилые многоквартирные: заселена двумя собственниками, не являющимися одной семьей.

Признание права собственности на жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой 11,9 кв.м., состоящее из помещений № являющееся частью квартиры № в жилом доме по <адрес>, в реконструированном состоянии за ФИО1 - возможно, не противоречит требованиям п. 3.20. СП 54.13330.2016.(09.08.2019).Свод правил. Здания жилые многоквартирные.

Также, согласно заявления, представленного в материалы дела, собственник комнат № в коммунальной <адрес> - ФИО2, не возражает против самовольно выполненного ФИО1 переустройства в коммунальной квартире № по адресу: РО <адрес> комнат № изменения размера общего имущества в коммунальной квартире, и оформления в собственность ФИО1 комнат: №- кухня площадью 10,9 кв.м., № - коридора площадью 10,8 кв.м., №- санузел площадью 4,3 кв.м., поскольку произведенная им реконструкция не нарушает их прав и законных интересов, а также соответствует сложившемуся порядку пользования данной квартиры.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии коммунальную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на комнаты №, расположенные в указанной квартире.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, УЖКХ <адрес>, ФИО2, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии коммунальную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения № - кухня, площадью 10,9 кв.м., комнату № - коридор, площадью 10,8 кв.м., комнату № - санузел, площадью 4,3 кв.м., расположенные в <адрес>.

Комнату № кухня, площадью 10,9 кв.м., комнату № - коридор, площадью 10,8 кв.м., комнату № - санузел, площадью 4,3 кв.м., исключить из общего пользования собственников квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.