Решение № 2-4013/2024 2-4013/2024~М-2461/2024 М-2461/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-4013/2024

Дело № 2-4013/2024 26 июня 2024 года

29RS0014-01-2024-004591-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уваровой Е.В.,

при секретаре Стафеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск») о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, .... Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» <№>р от <Дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также жилых помещений в данном доме. Соглашение о сроке и цене выкупа изымаемой квартиры ответчиком истцу не направлялось.

Истец просил взыскать с администрации ГО «Город Архангельск» компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 450 000 руб., а также расходы на оценку в размере 7000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7700 руб.

Истец, представитель ответчика в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представить истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в отзыве на заявление размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения не оспаривала.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ....

Распоряжением заместителя Главы ГО «Город Архангельск» от <Дата><№>р ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от <Дата><№>р земельный участок по указанному адресу и жилые помещения в данном доме изъяты для муниципальных нужд.

Поскольку соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной ответчика подготовлено не было и собственнику не направлялось, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение.

По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из представленного стороной истца отчета профессионального оценщика ФИО2 <№>рс от <Дата>, рыночная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ..., составляет 450 000 рублей. Результаты оценки стороной ответчика не оспорены.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с администрации ГО «Город Архангельск» возмещения за изымаемое жилое помещение являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ... после получения от ответчика возмещения за нее в установленном судебным решением размере. При этом право собственности истца на долю в праве собственности на указанное жилое помещение переходит к администрации ГО «Город Архангельск».

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы в сумме 7 000 рублей на оплату услуг оценщика, в подтверждение чего суду представлены договор, квитанция к приходному кассовому ордеру. Результаты оценки приняты судом в качестве доказательства по делу.

Расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска составили 7700 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение, расходов удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в связи с изъятием ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ... компенсацию в размере 450 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 7 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 700 рублей, всего взыскать 464 700 рублей.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ... внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности администрации городского округа «Город Архангельск» на ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Уварова