Решение № 2-1-1229/2018 2-1-1229/2018~М-1-1151/2018 М-1-1151/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1-1229/2018

Дело №2-1-1229/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, квартиры – блоком жилого дома, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, квартиры – блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что на основании договора дарения от 01 сентября 1988 года ему принадлежат 5/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником дома является ФИО2., которой принадлежат 4/9 долей вышеуказанного домовладения.

Соглашением о разделе земельного участка от 5 мая 2011 года между ним и ответчицей было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, к истцу в собственность перешел земельный участок общей площадью 701 кв.м., а ответчице - земельный участок общей площадью 609 кв.м.

Право на указанный земельный участок, площадью 701 кв.м., истец зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (свидетельство о праве собственности от 27 июня 2011 года серии №).

Истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего, общая площадь дома была увеличена.

В настоящее время данный жилой дом, принадлежащий ему и ответчице, фактически поделен на две изолированные части жилого дома, имеющие раздельные входы, вспомогательные помещения.

В связи с вышеизложенным, он обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение <адрес>

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 9 июня 2017 года заявленные им исковые требования были удовлетворены и было постановлено признать за ним право собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 154,7 кв.м., инвентарный номер: №.

Однако, зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение он не может, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ему было отказано в постановке на учет данного помещения в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных им документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о том же объекте недвижимости, поскольку площадь и конфигурация объекта изменилась в связи с его реконструкцией и эти изменения не были внесены в государственный реестр.

На кадастровом учете стоит здание - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 150,7 кв.м.

Фактически же, в настоящее время только общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 154,7 кв.м., площадь части дома, принадлежащего ответчице, не изменилась и составляет 64,8 кв.м. Таким образом, общая площадь всего жилого дома составляет 219,5 кв.м.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 219,5 кв.м., в том числе жилой 150,3 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявила об изменении исковых требований, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 219,5 кв.м., в том числе жилой 150,3 кв.м., в реконструированном состоянии и признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 154,7 кв.м., блоком жилого дома, а также признать за истцом право собственности на блок жилого дома, общей площадью 154,7 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности истца и ФИО2 на спорный жилой дом.

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны и просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 219,5 кв.м., в том числе жилой 150,3 кв.м., в реконструированном состоянии, и признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., блоком жилого дома, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО1 признала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 встречный иск признала, возражений по требованиям не имела.

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, участвуя в предыдущем судебном заседании по данному делу, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений части первой и четвертой ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.02.2017 года, жилое помещение, которое занимает истец ФИО1 в доме №, обозначенное как квартира № дома <адрес>, имеет площадь 154,7 кв.м.

В соответствии с правоустанавливающими документами, которые ранее имелись у сторон, истец приобрел доли в домовладении по договору дарения от 01.09.1988, из которого усматривается, что К. подарила брату ФИО1 5/9 долей домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельной участке размером 1370,0 кв.м.

Оставшиеся доли домовладения принадлежали ФИО4 ( в настоящее время ФИО2), имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2007 года на 4/9 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 150,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 09.06.2017 за ФИО1 было признано право собственности на обособленное в доме жилое помещение№, общей площадью 154,7 кв.м., вопрос о судьбе другой части дома не разрешался, долевая собственность не прекращалась.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 29 июня 2015 года №57/15-119567, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь жилого дома, поставленного в свое время на кадастровый учет составляла 150,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.06.2011 ФИО1 принадлежит на праве собственности обособленный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 701 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2011 ФИО2 также принадлежит на праве собственности отдельный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 609 кв.м., по адресу: <адрес>

Из экспертного исследования спорного жилого дома, выполненного ИП М., усматривается, что жилой дом, по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух автономных блоков, общей площадью 154,7 кв.м. и 64,8 кв.м., который расположен на отдельных земельных участках, площадью 701,0 кв.м. и 609,0кв.м., соответственно. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, относится жилому дому блокированной застройки.

Согласно «Правил землепользования и застройки города Ливны Орловской области» жилой дом <адрес> расположен в зоне Ж1 «Зон застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами». Блокированная жилая застройка - основной вид разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства.

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ходе перепланировки его помещений, произведенной сторонами, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков – помещений № и №.

Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, осуществлена на земельных участках, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. Право общей долевой собственности на данный жилой дом вследствие его перепланировки под блокированный жилой дом подлежит прекращению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как ФИО1, так и встречного иска ФИО2

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 219,5 кв.м., в том числе жилой 150,3 кв.м.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью 154,7 кв.м., блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома (квартиру №) в доме <адрес>, общей площадью 154,7 кв.м.

Признать квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., блоком данного жилого дома №5.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома (квартиру №) в доме <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: