Решение № 2-229/2020 2-229/2020(2-6014/2019;)~М-6182/2019 2-6014/2019 М-6182/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-229/2020

Дело №

УИД 34RS0№-25


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, о сохранении нежилого помещения № по улице им. Землячки <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного помещения, и в данном помещении ею произведена самовольная перепланировка, позволяющая повысить уровень комфортности.

Поскольку перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынуждена в судебном порядке оформить документы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд принять решение о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном состоянии в редакции уточненных требваний.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО7 иск поддержал.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено.

ФИО2 является собственником нежилого помещения № по улице им. Землячки <адрес>.

В данном нежилом помещении произведена самовольная перепланировка, позволяющая повысить уровень комфортности для пользования.

Перепланировка нежилого помещения № в <адрес> по улице им. Землячки в <адрес>, заключается в следующем: демонтаж перегородок в помещении поз.2 (№); устройство стен в помещении поз.2 (№); устройство перегородок в помещении поз.2 (номер В).

При обследовании строительных конструкций нежилого помещения выявлено следующее: перегородки в помещении 2 (номер В) выполнены из керамического кирпича, толщиной между санузлом и коридором выполнена из керамического кирпича, толщиной 120 мм. В перегородке выполнен дверной проем размером 710Х210 мм, с последующей штукатурной и отделкой керамической плиткой на всю высоту. В перегородках выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки. Перемычка над дверными проемами выполнены из 2-х уголков (1.63х63х5). Покрытие пола –керамическая плитка, уложенная на цементно-песчаную стяжку. Полы выполнены с устройством гидроизоляции; в помещении поз. 2 (№) на месте ранее расположенных помещений туалета и туалетной выгорожено техническое помещение. Ограждающими конструкциями помещения являются стены из керамического кирпича, толщиной 380 мм, с последующей штукатуркой, цементно-песчаным раствором. Для доступа в помещение выполнен дверной проем и установлен металлический блок, над дверным проемом установлена металлическая перемычка ( 2 швеллера 16 П).

Вентиляция в осуществляется в существенную общедомовую вентиляционную систему жилого дома.

Подключение сантехнических приборов выполнено в существующую систему водоснабжения и канализации.

После перепланировки произошли следующие изменения площадей в нежилом помещении: общая площадь изменилась с 62,2 кв.м. на 60,60 кв.м.; основная площадь в результате перепланировки изменилась с 40,0 кв.м. на 39,70 кв.м.; вспомогательная площадь в результате перепланировки изменилась с 22,2 кв.м. на 20,9 кв.м.

Согласно техническому заключению №, представленного истцом, о надежности строительных конструкций при перепланировке нежилого помещения расположенного в подвале жилого дома по <адрес> (корпус 1) в <адрес>, выполненного проектной компанией «Инвар», изменения, производимые в процессе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (ст. 51 п. 17 пп. 4 Градостроительного Кодекса РФ).

Данные обстоятельства подтвердила, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста инженер ФИО5, составившей акт осмотра нежилого спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что конструктивных изменений в помещении относительно первичного осмотра по состоянию на июнь 2019 года, собственником не выполнено.

Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцом перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>. 1 помещ.1001, в перепланированном состоянии, с общей площадью помещения – 60,60кв.м. (основная площадь – 39,70 кв.м.; вспомогательная площадь – 20,9 кв.м.), а именно со следующими выполненными работами: демонтаж перегородок в помещении поз. 2 (№); устройство стен в помещении поз. 2 (№); устройство перегородок в помещении поз. 2 (номер В).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Е. Исайкина