Решение № 2-88/2018 2-88/2018 (2-962/2017;) ~ М-790/2017 2-962/2017 М-790/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-88/2018

Дело №2-88/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 19 февраля 2018 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Курочки С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, указав, что в 1981 году за свой счет (хозяйственным способом) колхоз «Красное знамя» построил и являлся собственником здания пекарни общей площадью 222,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На основании распоряжения администрации Кувандыкского района от 2 июня 1993 г. колхоз «Красное знамя» преобразован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Нива» (далее ТсОО «Нива»), которое является правопреемником имущественных прав и обязанностей колхоза. По соглашению о предоставлении отступного в августе 1999 года ТсОО «Нива» передало ему в собственность в счет невыполненных обязательств по оплате оказанных им услуг данное здание пекарни. Сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, так как ТсОО «Нива» было преобразовано 30 сентября 1999 г. в Сельскохозяйственную артель (колхоз) «Нива», которая прекратила деятельность, документы не сохранились. С августа 1999 года по настоящее время он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет зданием пекарни, как своим собственным, осуществляет за свой счет ремонт и реконструкцию нежилого здания. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание пекарни, литер Е, общей площадью 222,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 31 января 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Нива».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 11 января 2018 г., исковые требования поддержали. ФИО1 пояснил дополнительно, что оказывал ТсОО «Нива» услуги по заготовке сена и в качестве оплаты за услуги в августе 1999 г. ему в собственность было передано здание пекарни в <адрес>. До 2010 г. он использовал данное здание для хранения зерна, а с 2010 г. стал использовать в качестве пекарни, сделал в нем ремонт: побелил и покрасил, перекрыл крышу, в 2013 году обложил здание кирпичом, в 2017 году провел новую теплотрассу, сделал душевую комнату. Никто о своих правах на здание пекарни за все время его использования не заявлял. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нива» ФИО3 исковые требования признал. Пояснил, что колхоз «Красное знамя» построил в <адрес> детский сад, здание которого в 1990 году было переоборудованию под пекарню. Колхоз «Красное знамя» преобразован в ТсОО «Нива», которое преобразовано в СХА (колхоз) «Нива», а впоследствии сельскохозяйственная артель прекратила свою деятельность. Принадлежавшие артели объекты недвижимости не были надлежащим образом оформлены и стали безхозяйными. В 1999 г. ТсОО «Нива» в счет оплаты за работы по заготовке сена передало в собственностью ФИО1 здание пекарни в <адрес> Первоначально ФИО1 использовал его как склад для хранения зерна, а затем стал использовать как пекарню. Содержит указанное здание за свой счет, проводит ремонтные работы: перекрыл крышу, настелил линолеум, провел теплотрассу. ООО «Нива» собственником указанного здания не является.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу с учетом имеющихся доказательств. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.409 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 1981 году колхозом «Красное знамя» в <адрес> построено здание детского сада, которое в 1990 г. переоборудовано под пекарню. На основании распоряжения администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 2 июня 1993 г. № 379-р колхоз преобразован в ТсОО «Нива», которое является правопреемником его имущественных прав и обязанностей. В августе 1999 г. в счет оплаты за оказанные услуги по заготовке сена ТсОО «Нива» передало указанное здание пекарни ФИО1 в собственность, документы не сохранились. По распоряжению администрации Кувандыкского района от 30 сентября 1999 г. ТсОО «Нива» преобразовано в Сельскохозяйственную артель (колхоз) «Нива», которая прекратила свою деятельность. ООО «Нива» правопреемником СХА (колхоз) «Нива» не является.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 15 августа 2008 г., владельцем здания пекарни, общей площадью 222,4 кв.м по адресу<адрес> является ООО «Нива», правоустанавливающие документы не представлены.

В соответствии с уведомлениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 10 января 2018 г. право собственности на указанное здание пекарни и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 с 1999 г. по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным зданием пекарни, содержит его за свой счет, делает ремонты.

Указанное обстоятельство в судебном заседании помимо истца и представителя ответчика ООО «Нива» подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6 Свидетели пояснили, что с 1999 г. и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется зданием пекарни по адресу: <адрес> как собственным. Хранил в здании зерно, а с 2010 г. использует в качестве пекарни. За свой счет ремонтирует здание: отремонтировал крышу, двери, окна, обложил здание кирпичом, провел воду, отопление, укрепил фундамент. Спора о правах на указанный объект недвижимости нет. Ранее здание принадлежало колхозу «Красное знамя» и предприятиям, являющимся его правопреемниками. Свидетель ФИО5 дополнительно пояснил, что данное здание пекарни ФИО1 выкупил у ТсОО «Нива».

Показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6 суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, их показания согласуются друг с другом и соответствуют пояснениям истца и материалам дела.

Владение ФИО1 зданием пекарни с 1999 года никем не оспаривалось.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Нива» следует удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание (пекарню), общей площадью 222,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Поскольку муниципальное образование Кувандыкский городской округ Оренбургской области собственником либо владельцем на иных основаниях здания пекарни не является, прав истца не нарушало, поэтому в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области следует отказать.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нива» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (пекарню), общей площадью 222,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ отказать.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (пекарни), общей площадью 222,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова