Решение № 2-107/2018 2-107/2018 ~ М-71/2018 М-71/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-107/2018

Дело №2-107/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 27 февраля 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1978 году им за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ему на праве собственности. Дом построен с соблюдением строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил, интересы соседей не нарушены и не ущемлены. Самовольной постройкой дом не является, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Им было подано в Управление Росреестра по Пензенской области заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на дом. 30.01.2018 постановка на государственный кадастровый учёт и регистрация права на дом была приостановлена по причине отсутствия разрешения на строительство дома. Однако строительство дома происходило в 1978 году, до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, разрешение на строительство отсутствует. Таким образом, с учётом сложившейся ситуации он имеет возможность признать право собственности на жилой дом только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок под строительство дома был отведен сельсоветом. Изначально дом был построен площадью <данные изъяты> кв.м., затем его площадь была увеличена до <данные изъяты> кв.м. Дому был присвоен адрес: <адрес>, а затем номер дома изменен на №. Он с семьёй с момента строительства постоянно проживает в этом доме.

Представитель ответчика - администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление, указав одновременно о своем согласии с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района, третьего лица ФИО2

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 ФЗ №52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и др.

Как установлено в судебном заседании, у ФИО1 отсутствуют разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на спорное домовладение.

Однако согласно выписке из похозяйственной книги №1 за 2013-2017 годы, лицевой счет №, выданной администрацией Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области 20.11.2017 года, ФИО1, принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом построен за счет собственных средств в 1978 году.

Пунктом 3 Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 "О первичном учете в сельских советах" советы народных комиссаров союзных и автономных республик, краевые и областные исполкомы были обязаны ввести установленные этим же Постановлением формы первичного учета не позднее 1 апреля 1934 года.

Утвержденные на основе Постановления формы первичного учета становились официальными документами сельских советов и должны были вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народнохозяйственного учета Госплана Союза ССР.

В приложении к Постановлению СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 в перечне разделов и форм под номером "2" были указаны похозяйственные книги отдельно для колхозников и отдельно для единоличников.

Форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов".

Этим же органом 25 мая 1990 года издано Постановление N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов".

Согласно п. 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

Таким образом, названная выписка из похозяйственной книги в соответствии со ст.67 ГПК РФ является допустимым доказательством подтверждения права собственности истца на жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО1 в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.11.2017г., выданной администрацией Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2017г.).

Согласно справке администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №492 от 20.11.2017 года, №36 от 15.02.2018 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., построен с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил, и самовольной постройкой не является.

В соответствии с постановлениями администрации Голицынского сельсовета администрации Нижнеломовского района Пензенской области №140 и №141 от 20.11.2017г. земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства и жилому дому, расположенному на указанном земельном участке присвоен адрес: <адрес>.

Из технического плана, составленного 09.01.2018 года, следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное домовладение.

До настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН от 15.02.2018 №).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова