Решение № 2-1044/2019 2-1044/2019~М-1052/2019 М-1052/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1044/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ им было сдано за плату ответчице ФИО2 в аренду (временное пользование) нежилое помещение (магазин) номера на поэтажном плане 1-4, общей площадью 68,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже жилого пятиэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности. В соответствии с п.1.1 и п.7.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и п.1.1 дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды действует с ДД.ММ.ГГГГ и заключен на неопределенный срок. Срок для письменного предупреждения о прекращении указанного договора (отказа от него стороны) составляет 1 календарный месяц со дня заявления такого требования стороной при условии его получения в течение данного срока другой стороной, но не менее двух недель со дня его получения другой стороной (п. 7.2 договора аренды). Действие договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ, согласно письменного предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ арендодателя ФИО1 арендатору ФИО2 Размер арендной платы по договору аренды нежилого помещений от ДД.ММ.ГГГГг. (п. 4.2) и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ (п.4) за пользование нежилым помещением составляет 25 000 рублей за расчетный период 1 календарный месяц. Место произведения расчетов между сторонами - арендуемое нежилое помещение либо адрес арендодателя, указанный в договоре. Форма и порядок проведения расчетов должны соответствовать требованиям действующего законодательства, договору и указаниям арендодателя и может быть оформлено распиской арендодателя (п. 4.4 договора аренды). В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ истец передал нежилое помещение ответчице в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. В нарушении ч.1 ст.614 ГК РФ и условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ по оплате аренды, ответчица не исполнила обязательства по внесению арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая составила 146 дней. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчицы, составила на ДД.ММ.ГГГГ - 121 666 рублей. Расчет задолженности: 146 дней х 833,33 руб. = 121 666 руб. (исходя из размера арендной платы 25 000 рублей за один календарный месяц - сумма арендной платы за один день составляет 833,33 рублей). Согласно письменного предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ истец также потребовал от арендатора на момент прекращения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ оплатить неустойку, предусмотренную п. 4.6 договора аренды. Согласно п.4.6 договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю в срок по его требованию неустойку (пеню) в размере 0,3% от суммы соответствующей просроченной платы по договору, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора, за каждый день просрочки в ее уплате полностью или частично сверх сроков, предусмотренных настоящим договором. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 258 дней. Сумма неустойки в день: 0,3% х 121666 руб. = 364,99 руб. в день. Размер неустойки за просрочку арендной платы, подлежащей взысканию с ответчицы, составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 94 167,42 руб. (258 дней х 364,99 руб.). Просил суд взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 666 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 167,42 рублей, госпошлину в размере 5 358 рублей.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина, площадью 68,6 кв.м, этаж 1-1, номера на поэтажном плане 1-4, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым в дальнейшем арендодатель, и ФИО2, именуемой в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель по настоящему договору предоставляет за плату во временное пользование (в аренду) арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ: неизолированное нежилое помещение – зал торговый согласно экспликации №1 к поэтажному плану строения №1, номера на поэтажном плане 1-4, общей площадью 68,6 кв.м, расположенное в нежилом помещении-магазине на 1-м этаже жилого пятиэтажного дома, находящего по адресу: <адрес> – далее по тексту договора именуемое – нежилое помещение (л.д.7-15).

Пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер арендной платы на момент его подписания составляет за один календарный месяц 4000 рублей.

Оплата арендной платы по п.4.1 настоящего договора за первый календарный месяц аренды нежилого помещения, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ, производится арендатором после заключения (подписания сторонами) договора путем 100% авансового платежа за указанный расчетный период.

В дальнейшем арендатор производит оплату за каждый последующий расчетный период по настоящему договору путем 100% авансового платежа в размере, определенном настоящим договором, ежемесячно до дня начала соответствующего расчетного периода, но не позднее последнего календарного дня окончания предыдущего расчетного периода (календарного месяца) (п.4.4).

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и заключен на неопределенный срок, вследствие чего не подлежит государственной регистрации (п.7.1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 согласовали размер арендной платы с момента подписания дополнительного соглашения в размере 25000 рублей за один календарный месяц (л.д.16-17).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды передал, а ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил ответчику ФИО2 уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ действия договора аренды нежилого помещения и просил произвести погашение задолженности по арендной плате, свету и воде, а также заплатить неустойку на день уплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчиком ФИО2 за спорный период вносились ежемесячно арендные платежи, суду представлено не было.

Таким образом судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ составлен сторонами в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, на момент рассмотрения дела сторонами не оспорен, недействительным не признан, актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано ответчику ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнял договора аренды, внося денежные средства в счет уплаты арендных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате ФИО2 перед ФИО1 за указанный период в размере, указанном истцом, 121666 рублей, расчет которого произведен с учетом условий договора аренды, дополнительного соглашения к нему и проверен судом.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.6 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан уплатить арендодателю в срок по его письменному требованию договорную неустойку (пени) в размере 0,3 % от суммы соответствующей просроченной платы по договору, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора, за каждый день просрочки в ее уплате полностью или частично сверх сроков, предусмотренных настоящим договором.

По расчетам истца сумма неустойки составляет 94167,42 руб., о взыскании которой было заявлено в иске. С расчетом неустойки суд соглашается, поскольку он произведен согласно условиям договора и был проверен судом.

Ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки заявлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 94167,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленное требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 358 рублей, суд исходит из положения, закрепленного в ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом этого, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 666 рублей, неустойку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 167 рублей 42 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 358 рублей, а всего 221 191 рубль 42 копейки.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019.

Председательствующий подпись