Решение № 2(2)-391/2017 2[2]-391/2017 2[2]-391/2017~М[2]-369/2017 М[2]-369/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2(2)-391/2017

Дело № 2(2)-391/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 20 сентября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой в жилом двухквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени он несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи. Согласно техническому плану помещения общая площадь квартиры <.....> кв. м. Квартира находится на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности с кадастровым № В настоящее время оформить право собственности на квартиру не предоставляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в жилом двухквартирном доме, общей площадью <.....> кв. м и земельный участок с кадастровым №, площадью <.....> кв. м, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в жилом двухквартирном доме, общей площадью <.....> кв. м, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МО Белозерский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв. м. (л.д. 6-10).

В соответствии со справкой администрации МО Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно справке архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Белозерского сельсовета и отдела Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> проектно-сметная документация на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 11).

В соответствии со справкой ОАО «Энергосбыт Плюс», лицевой счет электроэнергии № по адресу: <адрес> открыт на ФИО1 На данный момент задолженности за электроэнергию по данному адресу не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью <.....> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании подворного обхода (л.д. 13).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь <.....> кв. м. (л.д. 15).

Как следует из материалов дела, ФИО1 более <.....> лет несет бремя содержания квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами, а также пояснениями свидетеля И.В.В., допрошенной в ходе судебного разбирательства. Данные о том, что ответчик - администрация муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес>, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорной квартирой на протяжении <.....> лет, в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам дела спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась. И действительно, материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру либо по государственной регистрации квартиры.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати шести лет истцом ФИО1 – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белозерский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв. м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года.

Судья