Решение № 2-854/2026 2-854/2026~М-314/2026 М-314/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-854/2026

Дело №2-854/2026

УИД 50RS0020-01-2026-000465-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, признании права собственности.

В обоснование иска указывают, что жилой дом <адрес> с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеет назначение: жилое, наименование: жилой дом.

В указанном жилом доме расположены жилые помещения: с кадастровым номером №, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 46,7 кв.м, адрес: <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (по 1/2 доле у каждого) на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 46,7 кв.м, адрес: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ответчику на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> является жилым домом, многоквартирным жилым домом никогда не являлся.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют расположенные рядом фундаменты и несущие стены, проходящие по первому этажу и чердачному помещению. Каждое помещение имеет отдельный вход (выход) с земельного участка и на него. В каждом помещении имеются кухня, ванная туалет, жилые и подсобные помещения. Помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из жилых помещений, в доме не имеется.

Согласно строительно-технического заключения № ООО «Орион» жилой дом <адрес> обладает признаками блочной застройки. В состав блокированного жилого дома входят два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, направили в суд представителя, которая в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом неоднократно по адресу места жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд организацией почты за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.195.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика. На основании ст.167, ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третьи в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежавшим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеет назначение: жилое, наименование: жилой дом.

В указанном жилом доме расположены жилые помещения: с кадастровым номером №, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 46,7 кв.м, адрес: <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (по 1/2 доле у каждого) на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и жилое помещение с кадастровым номером №, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 46,7 кв.м, адрес: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ответчику на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является жилым домом.

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действия Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, под жилым автономным блоком понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками...» При этом строительныенормыи правила, установленные СНиП31-02-2001, распространяются также на жилые блокикак на отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеютпомещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеютобщих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопленияи вентиляции,а такжеиндивидуальные вводыи подключенияк внешнимсетям централизованных инженерных систем; имеет непосредственный выходна участок.

В силу п.п.9 ч.5 ст.8 Закона о регистрации сведения о площади объекта недвижимости, если им является земельный участок, здание, помещение или машино-место, вносятся в кадастр недвижимости как одна из основных характеристик объекта.

Согласно строительно-техническому заключению №, выполненному ООО «ОРИОН», дом, по адресу: <адрес> обладает признаками блочной застройки, в составе которого находятся два блока, обладающих признаками зданий в виде автономных изолированных жилых блоков.

Каждое из двух помещений (частей), расположенных в жилом доме, является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела и представляют собой здания в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки.

Здание в виде автономного блока №1 жилого дома блокированной застройки состоит из: жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м, коридора площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, кладовой площадью 0,6 кв.м, коридора площадью 2,2 кв.м, холодной пристройки под литерой «а» площадью 5,8 кв.м.

Здание в виде автономного блока №2 жилого дома блокированной застройки состоит из: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,5 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, коридора площадью 3,0 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, кладовой площадью 0,6 кв.м, коридора площадью 2,2 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, холодной пристройки под литерой «а» площадью 5,6 кв.м.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемых зданиях. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде автономных изолированных жилых блоков соответствуют законодательству.

То обстоятельство, что части жилого дома по вышеуказанному адресу, которые используют стороны, изолированы, имеют отдельные входы, не имеющие смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, строительно-технически заключением №, подготовленным ООО «Орион».

Оценив представленное заключение №, выполненное экспертом ООО «Орион» ФИО6, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы заключения специалиста, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцами, и часть жилого дома, занимаемого ответчиком, изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой <адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (доли в праве по 1/2 у каждого) на обособленное жилое помещение блокированной застройки – жилой блок, общей площадью 46,7 кв.м, площадью всех частей здания 52, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленные жилые помещения блокированной застройки - жилые блоки и постановки их на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (подпись) А.С. Касьянова

Решение в окончательной форме принято 22.04.2026 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова