Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «Завода Радон №» о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «Завода Радон №» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО1 за <данные изъяты> земельный участок для ведения садоводства, общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен. Истец пользуется спорным объектом недвижимого имущества и владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Однако, государственная регистрация перехода права собственности оформлена не была, в настоящее время продавец ФИО1 умер. В связи с изложенными обстоятельствами, а также в связи с тем, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок является смерть продавца, она обращается в суд с данным иском и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик - администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчик - администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, возражений на заявленные исковые требования не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица СНТ «Завода Радон №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Государственным актом № о праве собственности на землю, подтверждается, что, ФИО1 являлся собственником земельного участка размером 0,0490 га., предоставленном в собственность для ведения садоводства на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам садового товарищества № завода «Радон» для ведения садоводства (л.д. 8-9).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, изготовленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 490 кв.м. имеет кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО1 продал и передал, а покупатель ФИО2 купила и приняла в собственность земельный участок общей площадью 490 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Согласно п. 2 договора указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом о праве собственности на землю № (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником садового домика в с/т завода «Радон №», на земельном участке №, общей площадью 490 кв.м., предоставленном в собственность для ведения садоводства. Задолженности по оплате членских взносов не имеет., что также подтверждается заключением правления СНТ завода «Радон-1» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что умерший ФИО1 при жизни распорядился спорным земельным участком. В связи с этим, оформить право собственности на указанное имущество иным способом не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи фактически исполнен, земельный участок передан истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова